第一百四十一章 稳稳的爆赚

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    不多?还好?
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    不得不说,荣老这话也是在给罗旭一个压力,年轻人有本事是好事,但开口便是说大话就不好了。
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    可谁曾想……罗旭似乎是要把这个大话说到底了。
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    荣老不由皱眉一笑:“不到百亿……不多?”
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    罗旭点点头:“百亿在一般人眼里的确是天高的数字,但对于荣家……不多!”
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    荣老深吸了一口气:“来,你讲一讲,我听听。”
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    “首先,荣家近况几乎都是由货币巨亏造成的,其实大可不必想如何在货币方面把亏的钱找回来,倒不如换个思路。”
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    罗旭刚说完,荣老似乎想到了什么:“你是在说地产?”
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    “不错,荣老,我知道荣家也涉足地产行业,而且直接把目光落在了上海。”
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    荣老点点头:“是啊,上海是个好地方,我们的收益不小,但是……你要知道,我亏了近百亿,可不是这么容易回本的。”
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    “未必不可以!”
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    闻言,荣老一愣,这年轻人说话的方式好像很奇特啊……
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    “细说说。”
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    “荣老,在您看来,地产为什么这么吸金?”
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    “因为地产业只是看似投资很大,但实际上却不需要多少资金,这其中原因……你应该也做过了解吧?”
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    罗旭点头笑道:“不错,其实地产方面最难的是拿这种资质和证件,国家对于审核这方面还是比较严格的,拿不下相关证件,肯定无法涉足地产行业,就算你拍下了地,也没法通过各种审批去盖楼。”
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    “就是这个道理,利润也很大,只是……还是有些周期的,再有还是那句话,弥补百亿……路很长啊。”
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    罗旭想了想:“荣老,为什么您会选择上海?”
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    “这毋庸置疑,上海是国内发展最快的城市之一,房价也会因此而加速攀升,你可知今年房价涨了多少?”
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    “年初的一万多,到现在翻倍。”罗旭道。
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    “对,这就是我的投资原因,很简单,但投资就是这样,很多时候不需要复杂的解释,简单两个字,利益!”
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    荣老的话很直白,其实罗旭也赞同,说得天花乱坠不就是为了赚钱吗?
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    “荣老,在我看来……您是在做一锤子买卖,回本百亿当然困难了。”
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    “嗯?”
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    荣老微微皱起眉:“后生,敢这么评价我的人不多啊,当面……更是绝无仅有。”
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    罗旭一笑:“但良药苦口,荣老,在上海开发一两处房地产,步子迈的未免太小了。”
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    荣老看着罗旭,不由笑了笑,昨天听荣民捷说完,他觉得这是个十分稳重的年轻人,甚至城府超过了很多四五十岁的人。
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    但现在看来……还是嫩。
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    “后生,你听没听过一句话,钱要一点一点赚,饭要一口一口吃,不然……不好消化啊。”
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    罗旭喝了一口茶,摸了摸衣服兜:“嗯……荣老,可以抽烟?”
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    荣老闻言靠在沙发背上一笑:“不可以,后生,我戒烟九年了,民捷在我这里都不敢抽烟。”
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    罗旭点点头,憋会儿吧……
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    “不过……你要是承认你可以帮荣家弥补损失的想法是不成熟的,愿意和我道个歉,我允许你在这里抽烟。”
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    听到这句话,罗旭一笑:“荣老,道个歉太简单了,张嘴就可以做到,只不过我觉得没有必要,毕竟提出一套您认可的方案,太容易了。”
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    荣老一愣,这后生……还真是打死不认输类型的。
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    虽然有些幼稚,但我倒是很喜欢啊。
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    “好好好,后生,看来你是非要说出你的想法咯?你知不知这也是不成熟的体现?”
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    罗旭笑道:“哈哈哈,荣老,我二十出头,非要体现成熟,恐怕就必须做到不敢想、不敢做,任何事情都反复考察,一直考察到预期市场占有率越来越低,这样恐怕才能被别人看做成熟吧?”
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    “这……”
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    荣老想说什么,但突然觉得其实罗旭说的也有道理。
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    先不说各个企业,光是荣家就有多少次迈不开步子的现象?
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    有一个非常好的运作模式,但由于反复考察耽误了一两年时间,准备放手一干的时候,却发现市场上已经有人开始这么运作了。
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    一次暴富的商机就这么错过了。
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    荣家主要就是做投资的,其实最缺少的不是商业头脑和机会,而是魄力!
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    “好,我愿意听你细说。”
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    “多谢荣老!”
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    说完,罗旭便掏出了一根烟点燃。
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    荣老一愣:“你这是……”
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    “荣老,我必定可以说服您,这根烟也一样可以点燃,看在烟瘾已经犯了的份上,您先让我嘬两口吧。”
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    听到这句话,荣老笑了出来,毕竟年岁大了,看到年轻人的可爱,尤其是罗旭这种明显异于同龄人的年轻人,他还真是忍不住的欣赏。
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    “荣老,在您眼里,地产不应该只有住宅吧?”
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    “当然不是,置业的范围很大,住宅以外也包括商用,不过上海的写字楼已经饱和了,如果要开发,就要考虑郊区甚至偏远的地方了。”
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    罗旭点点头:“的确,放眼全国,地产的发展方面上海的优势非常强,吸引了太多地产投资商,可在我看来,这种状态接近饱和,就会形成竞争,而竞争的结果有良性也有恶性。”
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    “说的不错,这也是为什么我们今年没有大动作的原因,除去货币亏损,还有一个原因就是这个。”
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    “所以为什么不放眼全国?现在的地产界,未必除了燕京、上海就只能看二三线城市,介于之间的还有很多,比如江南、比如天州,再比如东海省,很多有实力跻身一线城市的房价一样有很大的空间,要知道,涨幅空间可要比现有的高价更加吸引人。”
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    闻言,荣老深吸了一口气,其实他也是想过这个问题,只不过还是那个原因,有些保守了,毕竟了解度不够。
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    “再有,荣老,地产的收益在两方面,一是住宅销售,还有就是商用租赁,准一线城市的价格潜力太高了,住宅区、大型综合商场还有很多空间可以发展,为什么不把眼光放过去?
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    其实在我看来,地皮的价值也高于楼盘,毕竟楼盘是固定的,地皮则是不可限量的,因为只要拿下地皮,晚一天卖看似成本高了不少,可房价也有恐怖暴涨空间,更何况如果是尽力拉长开工以前的时间,就等同于等着房价继续涨!
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    现在的房价在很多人眼里是天价,但是荣老,我可以负责任的告诉你,这只是开始,绝对只是个开始,未来的价格上涨无须怀疑,只要手里有足够的可开发地皮,就等于确定了未来稳稳地爆赚!”
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