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第463章，万恶的房地产

    太阳城的房子销售的非常的火爆，仅仅一天的时间就全部售罄，可谓是火爆非常。
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    没有办法京城这里的住房供需实在是太紧张了，人口增加了两百多万，可是因为城墙的限制，住房依然还是那么多，没有一丝的增长，进而形成了巨大的供需矛盾。
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    这是销售火爆的一个原因，但是如此贵的房子，能够一天的时间内售罄，它就不单单是因为供需矛盾的原因了。
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    更重要的原因是因为太阳城的房子代表了一个时尚和潮流，这里的房子成功的解决了传统住房所没有解决的几大问题，这才是房子真正火爆的原因了。
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    每一个来这里看房的人都立即喜欢上了这里的房子。
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    超大的窗户，玻璃窗户，地上铺的瓷砖，独立的茅房、厨房，还有自来水、干净整洁的街道以及钢筋水泥房的牢固，安全等等，所有的一切加在一起了，轻轻松松就征服了这个时代的人。
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    房子是现房，而且都已经粉刷好，装好了瓷砖，所以太阳城这边的交房也是非常快，全款购房的人，当天就拿到了钥匙和房契，通过大明第一银行按揭买房的人在和银行这边签署了诸多的协议之后，几天的时间也是拿到了钥匙，至于房契则是抵押在了大明第一银行。
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    半个月之后，也就是弘治十二年十二月初，刘晋和朱厚照再次来到了太阳城这里。
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    “呵，还真是够热闹的啊~”
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    两人刚刚来到太阳城小区的门口，立即就被这里热闹的景象所吸引。
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    小区的门口这里，热闹非凡，进进出出的都是人，同时在小区门口这里，还有很多做小生意的人，有卖早点、小吃的，有做小买卖的，此起彼伏的吆喝声不断的响起。
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    “确实是很热闹啊~”
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    刘晋笑了笑点点头，抬起来看向太阳城小区的房子，能够清楚的看到这些房子当中大部分都已经有人在住了，都能够看到一套套房子有人影在走动。
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    “噼里啪啦~”
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    这时，又是一阵鞭炮声响起，只见几辆四轮大马车缓缓的来到小区的门口这里，大马车上面有很多东西，都是一些家具之类的，同时能够看到上面有人洋溢着兴奋的笑容。
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    搬新家了~
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    无论是古代还是后世，那都是值得高兴的事情。
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    这个时代的人对乔迁那自然更是非常的重视，有很多的规矩，其中的一个体现那就是鞭炮不断的响起来。
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    “恭喜李府李老爷乔迁之喜~”
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    小区的门口，和后世的小区一样，太阳城的小区同样也是有物业的，小区几个进出的门都是保安守着的，这也是小区房子的一大卖点。
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    我们太阳城小区是有管理的，有人执勤守护的，京城现在猖獗的帮派根本就不敢到这里寻衅滋事，因为这里是今科状元郎刘晋的产业，搞到这里闹事的那都是活得不耐烦了。
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    对于物业，刘晋自然也是相当重视，物业做的好，买了房子之后，这生活好不好，全看物业了，特别是这个时代，很多东西都还没有办法跟后世相比的情况下，物业就显得尤为重要了。
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    所以刘晋这边单独的成了京城物业，所有的人员都进行了统一的培训、上岗，这个京城物业，刘晋的原则上不赚钱，主要是为了给自己的房产销售增分，另外也是为将来考虑。
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    将来房地产越高越多，越来越大的话，想要继续保持自己的竞争力，这物业管理也是一个很重要的竞争手段。
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    这个时代的物业人员其实主要分成了保安，几个门有几个保安就够了，接着是打更人，这个少不了，每天晚上都必须要打更人，这才像是城，然后就是搞清洁卫生的阿姨。
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    另外还有烧锅炉的，小区内的房子都有暖气，这些暖气其实都是靠锅炉来烧水供应的，另外还有损管人员之类的。
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    算下来一个小区有几十个物业人员就够了，总共一万户人，供这几十个物业人员还是没有任何问题的，物业费很低，每家每户算下来一个月也就是几十文钱就够了。
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    有人乔迁进来，小区的保安也是齐声道贺。
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    “好，好，有赏~”
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    搬迁过来的人显然也是有家底的人，随手到处了一大把铜钱也是递给了门口的保安，乔迁之喜，该高兴的日子。
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    刘晋和朱厚照再亮出了自己的身份之后，也是很顺利的进入到了小区内，嗯，两个人也是在这里给自己留了一套四合院式的房子。
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    而且两人的房子也是紧挨着弘治皇帝、刘健、李东阳、谢迁、张懋几人的房子，当初所送房子，那是真的送，一人一套，至于住不住的，就看以后大家的心情了。
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    进入到太阳城小区内，那就更加的热闹，宽敞的水泥马路上面到处都是小孩，成群结队，非常肆意的玩耍着。
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    小区内的店铺，基本上也是已经开了起来，有很多商家也是一眼就看到了这个小区的商机，第一时间内来这里租店铺，在这里开店，甚至于有很多人咨询这里的店铺会不会出售之类的。
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    粮店、肉铺、杂货店、布匹店、茶点、茶楼、饭店等等，各种各样的店铺也是应有尽有，生意也是相当的火爆。
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    整个小区有一万户人，以这个时代平均的家庭人口来算，这一户人起码也是有五六个人，入住率非常的高，这个时代的人可不像后世的人上好的房子都空着没人住。
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    刘晋随随便便统计了一下，仅仅半个月的时间，太阳城小区这里的就已经入住的七七八八了，只有极其少数一些人买了房子空着，其他人买房就是为了住，根本就没有炒房的这个概念。
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    上万户人，每户算是五个人，这也是五万人，如此多的人，每天都要吃吃喝喝，而小区的店铺数量是有限的，自然而然这个生意就很好做了。
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    还有一个因素，太阳城这里的房子卖的贵，能够买得起这里房子的人，也算是收入不错，或者有家底的人，这也同样意味着更高的消费能力，这生意自然就好做。
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    同样的，小区内各个店铺的开业，也是极大的方便了小区内居民的生活，不需要去京城里面也是可以买到各种各样的生活物资。
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    这和后世也是不一样的。
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    后世的房子虽然卖的很火，但是因为炒楼的缘故，很多新开的楼盘，基本上都是鬼城，入住率很低、很低，很多小区即便是交房几年了，小区的入住率也达不到一般。
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    小区楼下的各种商店什么的，生意自然也就半死不活。
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    说到底还是入住率和人口的缘故。
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    太阳城这里的入住率高，人口多，自然而然什么生意都好做。
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    “老刘，我突然间觉得我们似乎好像做了一件大好事~”
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    行走在太阳城小区内的街道上面，朱厚照看着这里的人欢声笑语，似乎有所感悟，想了想对着刘晋说道。
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    “是嘛，你为什么会这样觉得呢？”
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    刘晋一听，顿时就笑了笑问道。
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    “老刘，你看啊，这些人一个个笑的很开心，显然都非常喜欢这里，这有了房子就有自己的家，住的舒服，过的轻松，我们岂不是做了好事？”
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    “如果我们大明有很多、很多这样的房子，大家都能够住上这样的好房子，过上这样富足的生活，那就足够了。”
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    朱厚照指了指小区内的人，小孩子欢声笑语，小区内建了一些专门给小孩子玩耍的东西，大人们则是彼此和新邻居不断的有说有笑，对于这里的生活显然是很满意的。
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    看到这些人的笑容，朱厚照又想到了几年前自己所看到的一切。
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    那个时候，同样是大冬天，京城的城门口这里聚集了很多前来京城过冬的人，他们佝偻嶙峋，食不果腹，衣不遮体，日子过的非常艰难。
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    两者之间的一番对比，这让朱厚照也是忍不住如此想道。
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    他是大明的太子，未来的大明天子，终究是要统领这大明万万的黎民，看到太阳城小区的老百姓，他就觉得自己有了奋斗的目标。
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    以前的时候，他的老师也好，弘治皇帝也罢，又或者是身边的人总是告诉他要好好学习为君之道、治国之道，可是一直以来都他不明白，到底什么样才能够算是一个好皇帝，才算是一番有作为的皇帝。
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    一直到他跟着刘晋去了天津，见识了大明底层老百姓的贫苦，见识了灾民的可怕，他就一直在思索这个问题。
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    自己的父皇弘治皇帝是一个好皇帝吧，勤劳的皇帝吧，可是弘治皇帝治下的老百姓依然非常的穷苦，一场灾荒治下，饿殍满地，流民四起，将大臣们所歌功颂德的所谓弘治中兴给打回了原形。
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    可是现在，朱厚照相信自己所看到的才是真正的富足，老百姓的富足，这才是一个盛世该有的景象，所以他就发出了这样的感慨。
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    “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜~”
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    “殿下，您的这个宏愿可是很大啊！”
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    听到朱厚照的话，刘晋也是微微一愣，看了看这个少年，放在后世也不过是一个初中生，还在象牙塔里面，可是朱厚照却已经想到自己以后的奋斗目标了。
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    “哈哈，是嘛，我也觉得很大。”
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    朱厚照一听，顿时就高兴的笑了起来。
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    “噼里啪啦~”
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    小区内，鞭炮声响个不停，时不时都有人搬迁过来，热闹非凡，四合院这里的，几乎家家户户的门口贴起了喜庆的对联。
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    邻里之间也是互相走动，彼此认识，人与人之间多了人情味，不像后世的小区，邻里之间很少往来，彼此甚至于都不认识对面的人姓甚名谁。
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    “殿下，走吧，该去看看我们二期的规划出来没有了，想要大庇天下寒士俱欢颜啊，我们的房地产就要搞起来。”
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    逛完了小区，刘晋也是带着朱厚照往太阳城售楼中心这里走去。
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    太阳城一期也是成功的打响了太阳城的品牌，现在整个京城的人都知道了这种新式的住房，搬迁进太阳城的人也是最好的移动宣传喇叭。
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    现在整个京城的人都在讨论太阳城，讨论太阳城房子住的是何等的舒服，便利，自然而然也是有很多人到售楼部这里咨询太阳城什么推出第二期的房子来。
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    身为一名合格的资本家，同时又是受到了后世房地产熏陶的人，刘晋很清楚，房地产想要真正搞起来，预售制度就绝对少不了。
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    拿一块地，出一份规划，然后建个售楼部就可以开始卖房子了，用别人的钱来赚钱，这才是房地产真正高速发展的秘诀。
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    刘晋自然是不会放过这样的一个好制度。
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    第一期已经卖完了，又打竖起了牌子和广告，在这个时候，自然是要加紧推出第二期的房子出来，尽管现在第二期这里也不过才刚刚开始有人进驻，才开始进行动工建设，但房子也是可以开始卖了。
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    很快，刘晋和朱厚照就来到了售楼部这里，中间巨大的沙盘已经拆除，正在开始安装第二期的房子规划和沙盘，同时相关的信息也是在进行变更。
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    “老刘，我们二期的房子都还没有建好，现在就开始卖是不是太早了一些？”
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    “而且有人会买我们的房子吗？”
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    “二期都还是一片空地呢。”
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    朱厚照看了看售楼部这里，他知道刘晋准备在过年前推出太阳城二期的房子来，只是这房子都还没有建好，怎么卖？
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    有人会买吗？
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    “不早，一点都不早~”
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    “殿下我们这个太阳城一期可是建了整整一年的时间，花了我们上百万两银子的投入，这个投入可是非常大的，而且上百万两银子砸进去，资金的周转也是非常慢。”
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    “搞这个预售呢，它的好处就很多了，我们可以用大家的钱来建房子，这样的话，我们一年的时间就可以同时开建好几处小区，甚至是十几处，几十处房子都没有任何的问题。”
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    “如此一来的话，到明年年底，后年的时候，在京城的外面就可以有十几个太阳城、几十个太阳城，自然而然就可以让更多的人住得起我们的房子。”
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    刘晋一听，想了想笑着说道。
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    后世的房地产发展的很快，其实跟这个预售制度是脱离不了关系的，因为有预售制度，这些房企的资金周转就可以非常快速，用别人的钱来建房子，即便是手中的资金不多，也是可以撑起很大的盘子。
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    现在这个时代的搞房地产，前期的投入非常大，如果不这样搞的话，刘晋和朱厚照即便是资本再雄厚，一年也是建不起几个太阳城。
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    建一个太阳城要上百万两银子，需要一年的时间，整个大明也没多少人能够玩得动，即便是玩得动，也玩不起多少，所以必须要搞预售制度。
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    虽然这个制度在后世被无数人所诟病，万恶的房地产用你的钱来建房子，建完房子再卖给你，空手套白狼的典型案例。
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    但为什么上面会允许这个事情的出现呢？
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    这其实也是很值得去思考的一个问题，因为这个制度可以促进房地产行业发展，能够让更多的人在更短的时间内拥有属于自己的房子，从而促进城市的发展。
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    当然，这其中有很多房地产商拿了钱不干人事，那就是另外一回事了，是监管不到位，是朝廷层面的失职了，本质上来说，这个制度对于促进城市化的发展还是有好处的。
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    真要是房子建好之后再来卖，那开放商的资金周转压力就会很大，相应的成本也会很大，所谓羊毛出在羊身上，自然而然也会转移到房价上面。
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    （个人观点，大家请轻喷，我也讨厌高房价，也是房奴~~苦啊~）
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    “嗯，这一点倒是不错~”
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    听到刘晋的话，朱厚照想了想也是点点头，好歹也是和刘晋合作置办了如此多的产业，又经常和刘晋在一起，资金周转率这个东西他还是懂的。
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    同时他也是敏锐的意识到，如果预售真的搞得起来的话，或许真的可以让更多的人更快的住到新房子里面去。
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    “不过我们房子没有建出来，真的可以卖出去？”
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    “难道你想要降价卖房子？”
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    想了想，朱厚照又说道。
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    “降价卖房？”
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    “当然是不可能了，不仅仅不能降价卖，而且我要还提高价格来卖，降价是真的卖不出去，只有提高了价格才能够卖得出去。”
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    刘晋笑了笑摇摇头说道。
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    降价是不可能降价，真要是降价了，那太阳城一期这些买房的人会怎么想？
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    而且自古以来人的心都是一样，那就是买涨不买跌，越是涨的东西越有人买，越是跌的东西反而越没人要。
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    因为这种的道理很简单，东西涨价了，说明的它价值更大了，自然是要抢着买，东西跌价了，说明它的价值更低了，自然是不用急着买。
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