119.买家具和房价变迁

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    “喂?哪位?”
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    电话接通,对面传来一个沉稳的男声。
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    “是黄总吗?”
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    靳霄笑着问道。
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    “是我,你是哪位?”
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    对面的男人声音里带着疑惑,这是他的私人号码,知道的人很少,而且平时也几乎没有那些乱七八糟的骚扰电话和广告电话,所以一般能打给他的,几乎只有家人和特别亲近的朋友,工作上和商业上的电话,都集中在其他几部电话之上。现在一个陌生人打来电话,还是自己的私人电话,这就很让人疑惑了。
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    “我姓靳,刚刚买下了黄总您的房子。”
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    靳霄直接说道。
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    “哎呀,原来是靳总。”
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    黄总的声音立刻就热情了起来。
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    没办法不热情,他的那套房子,在中介已经挂了很久了。
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    实际上这样的房产,挂在中介是非常没有意义的事情,盖因能买得起的人,一般不会去中介找房源。去中介找房源的,基本上也买不起这样的房子。
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    类似这种过亿的豪宅,一般中介还真的没资格插手,一般都是在小范围内传播,圈子里有专门的“中间商”负责联络各路富豪,也只有富豪才会买这样的房子。然而如今房价不太好看,黄总这套房子呢,又实在是有些太贵了。毕竟这里不是北上广,临安虽然是国内数的上号的大城市,房价也一直是居高不下,如今的发展潜力也是越来越大,可终究一时半刻还是无法和北上广那样的超级都市相比。
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    更别说黄总现在资金链出了问题,他是继续一笔活钱来让自己的事业能够稳定下来,否则他还真不一定会卖掉这套倾注了他不少心血的房产。
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    但世事有时候就是如此奇妙,他越是急需一笔钱,就越是卖不掉这套房子。
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    就在他一筹莫展火烧眉毛的时候,靳霄出现了,直接以1.6亿的价格买下了这套房产,让黄总狠狠地舒了一口气。
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    现在一听是靳霄的电话,黄总也不敢怠慢,整个人都变得热情了不少。
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    “靳总今天打电话时有什么事情吗?如果是房子的事情,你尽管开口,只要是我能帮到的,一定帮忙。”
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    黄总这么热情,不是没有原因的。
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    卖掉房子是一方面,主要他也是想要结交这个年轻的富豪。如今国内富豪阶层在日益扩大,有钱人是越来越多,靳霄这样的,其实真的不算什么。不过话说回来,这黄总也没有触摸到真正的顶层圈子,他自己本身也是在中游晃荡呢,所以靳霄这样的年轻富豪,对他还是有很大吸引力的。更别说人家轻松豪掷1.6亿,这也不是什么家庭都能做到的。
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    再者说了,在靳霄买下这套房子之后,黄总也悄悄调查过他的情况,结果却什么都没调查出来。
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    这就让黄总稍微有些想法了,也因此,他是真的不敢也不想怠慢靳霄。
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    “房子本身没什么,我今天联系黄总您,主要是想要问一下,原先房子里的那批红木家具黄总是准备怎么处理?如果可以的话,我愿意花钱买下来。”
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    那些红木家具,说实话,现在靳霄去市场上买也是能买到的,但是怎么说呢,新买的家具太新了,没有半分的时间沉淀,靳霄还是不太喜欢。
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    相反,之前那些家具虽然是用过的,但红木家具可不能用简单的标准来衡量,说一句最简单的,老红木上面有胞浆,光是这一点,就把新红木给比下去了。
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    要说这红木家具,每件家具由于年代、产地不同,价值上会有天壤之别。看红木家具时,先要看它的艺术风格,再有就是珍稀度,应是“富贵而不俗,华丽而不滥,端庄而不呆”。年代也是一项重要指标,年代越早越值钱。
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    红木收藏,这些年也是红火的不行。一般来说,资金充裕或者对红木家具兴趣很高的人,可以收藏乾隆时期的红木精品,甚至是整套的收藏;如果财力一般,推荐购买实用性、存世量大的单品,比如一把椅子或是一张床。判断红木家具的价值,还要看它的科研价值和市场认知度。其中的科研价值是指家具在家具史上、家具流派上和家具工艺上的学术价值,科研价值越高,收藏价值和投资潜力也就越高。
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    由此可见,当消费者收藏红木家具时,应按自身的经济实力和个人兴趣,对投资目标进行选择。
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    收藏红木家具,第一点就是看它的木料材质。收藏专家也曾坚定地表示过:“木料越好,收藏价值就较高。”因为这和红木的稀缺性息息相关。
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    随着各国环保意识的加强,以及《濒危野生动植物种国际贸易公约》(简称cites公约)的出台,使得这些原本就稀少的红木树种,更加的稀缺与珍贵,必然也使得红木价格越发昂贵。
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    严格按照现行《红木国家标准》来讲,“红木”的范畴可分为五属八类三十三个树种,其中“五属”指的是紫檀属、黄檀属、柿属、崖豆属、铁刀木属;而“八类”指的是紫檀木类、花梨木类、香枝木类、黑酸枝木类、红酸枝木类、乌木类、条纹乌木类、鸡翅木类。尽管如此,人们在选购红木家具时,还是偏爱传统意义上的华夏红。
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    黄总家的红木就很好,尤其是那几个大件,说实话市面上真的不好找,真要找全,没个几千万也是别想。而且买来的还是新鲜货,和老家具比真的不太行。
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    所以靳霄在得到房产的第一时间,就想要将原本的那一批家具也买下来。
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    否则到哪去找配得上这套房子的家具?
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    说到房子,虽然花出去1.6亿,但其实这个价格并不算过分。
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    临安作为国内最富裕的城市之一,是世界了解当代华夏经济和文化的最佳窗口之一。在华夏极为迅猛而高效的城市化进程下,临安扮演了成熟而富有诗意的角色。
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    这么说吧,临安的房价,虽然涨幅已经放缓,但每年还是在不断的增幅中。
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    大概2006年的时候,雅戈尔拍下临安商学院附近一块土地,创下了临安土地拍卖的天价,楼面地价达到每平方米15712元,比周边楼盘的销售价格还高;中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得临安三墩两块地,基本赶上或超过三墩目前在售项目的房价;在8月末的一次拍卖中,临安转塘多个地块再创新高。
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    2008年,万科等楼盘的猛烈降价曾成为导火索,临安楼市迎来了前所未有的下滑时刻,降价潮此起彼伏,部分开发商一度接近了崩盘的边缘。
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    同年,国家下达相关规定,将购房入户政策实施范围由临安经济开发区、临安高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域;将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元,降低住房公积金贷款首付比例,职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%;自本《意见》发布之日起至2009年12月31日止,对个人购买普通商品房的,实行契税、印花税补贴,在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴;对新出让的经营性房地产用地,特别是价款超5亿元的地块,可适当放宽地价款支付期限和比例。
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    于是等到2009年,临安的房产成交总共创下了115577套的天量(这个数据还没有包含萧山和余杭两区的成交量),平均每个月成交近1万套。其中,新房成交量为66319套,比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套;二手房成交量为49258套,是2008年(共计14181套)的约3.5倍。这一年,临安成交套数排前十名的楼盘,全部在1000套以上。而成交在千套以上的楼盘,更是多达12个。
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    至于说房价,04年临安市区1万的均价,可以当之无愧成为房价第一城了。京城和沪上那时候的房价却刚刚启动,如果那时候把临安卖了去京城买,是一个很好的操作,鹏城的房价更迟启动,到06年后马上从7千左右涨到近两万的价格。在05年,06年临安楼市进入了低迷期,当时的明星楼盘是耀江文鼎苑7、8千的价格。城西翠苑的二手房在1万出头的价格,那时候滨江的房价在6000左右,其实那时候买滨江是最划算的,到目前有将近4倍的涨幅,那时候买闲林是最亏的,2006年那时候也要5,6千价格。
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    等到了2007年,这是一个上涨年,楼市普涨,市区好的楼盘都摸上了2万,比如城西的枫华府第,当时的三墩亲亲家园竟然摸上了1万元,要知道三墩太远了,都要1万,有点不可思议。还有九堡普遍到了1.2万左右的价格,九堡的地铁枢纽前景被吹大了,但滨江区政府那还是基本1万左右的价格,这个时候买九堡其实是亏的,买滨江照样赚大,07年可能是股市牛市末期资金回流楼市造成的,07年某些楼盘涨了1倍左右
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    2008年这年的金九银十非常冷淡,某些日子一套都卖不了,经常连续成交个位数,万科首先在杭城降价,白鹭郡7、8千的价格,魅力之城8000多的价格,基本降了30%-40%的折扣,九堡下沙开始成灾区,汇盛德堡7000多的价格,下沙野风6000多,下沙世贸7000多。桥西也开始打折,名城燕园原价13000卖不掉,降价到10000,可以两成首付,野风现代城18000降到14000,补差价,临安的房闹也是从08年开始的,因为之前临安的房价没有这么惨痛的下跌过。后来金融危机来了,四万亿也来了。
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    2009年四万亿之后,一个房价奇迹又来了,成交量真的是一每天不断增加,在大半年的时间里,下沙世贸江滨花园从7000多的房价涨到22000,乔司涨到17000,柠檬郡从7000多涨到18000左右,城北余杭区的风雅乐府涨到17000,简直就如同坐火箭一样。
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    黄总这套房子,原本的价格是几千万的样子,后来加上他自己的各种改造,包括庭院设计,和一些比较高端的设备等等,就投进去了大几千万,不算这些年房价的涨幅,1.6亿都不算亏,所以靳霄也不占他的便宜,那些红木家具,他是真的想花钱买下来的。
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    “这……”
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    黄总有些迟疑。
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    他自己本人也非常喜欢那些家具,否则值钱就不会只卖房子不卖家具了,要知道直接连着一套一起卖的话,还能再卖几千万,对他的帮助岂不是更大?
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    只是现在靳霄开口了,他有些迟疑了,拿不定主意是否出售那些家具。
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    “黄总你看,你的那些红木家具,我也在网上都看过了,确实是很好的,但也确实是需要很大的空间来放置,而且需要好的景致来搭配。我能想象,那些家具买的时候,就是为了和这套房产搭配的,如今房子卖了,家具却另找他处存放,只能是让家具蒙尘,而且一个搞不好,还会影响到到保养和品质,我想,黄总也不想看到这一幕吧,所以我希望黄总能将这些家具卖给我,我愿意出三千万购买。”
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    靳霄缓缓说道。
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    红木家具的保养当然是不容易的。
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    红木家具适宜阴湿,忌干燥,故红木家具特别不宜受到暴晒,还得切忌空调对着家具吹,春、秋、冬三个季节要保持室内空气不干燥,宜用加湿器喷湿,室内养鱼、养花也可以调节室内空气湿度。
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    红木家具须藏物适度,橱内存放物件,不要超过门框,如果经常硬挤硬塞,会造成橱门变形。红木家具的红木板面一般是脆的,如桌面、椅面。要经常注意防止碰伤碰裂,如果在使用或搬动时,发现着力处出现脱榫,一定要重新胶合密封后再使用。
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    台类红木家具的面板,为了保护漆膜不被划伤,又要显示木材纹理,一般在台面上放置厚玻璃板,且在玻璃板于木质台面之间用小吸盘垫隔开。建议不要用透明聚乙烯水晶板。红木家具一般使用年代较长,所以平时要经常保护好家具表面涂料,最好每隔三个月,用少许蜡擦一次,不仅增加家具美观,而且保护木质。
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    要保持红木家具整洁,日常还要用干净的纱布擦拭灰尘。不宜使用化学光亮剂,以免漆膜发粘受损。为了保持家具漆膜的光亮度,可把核桃碾碎、去皮,再用三层纱布去油抛光。
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    防止酒精、香蕉水等溶剂倒翻,否则会使家具表面长“伤疤”等等。
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    总之,红木家具是很精贵的,一个不小心就回受伤甚至损毁,所以相比之下,这批家具继续放在黄总手中,还真的不如放在靳霄手里来的好。
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