第二百二十章 平宁郡主：你到底想要干什么
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第222章 平宁郡主：你到底想要干什么？
“那要是从其他角度上讲呢？”
太上皇也听出了贾环的话外之音，肯定没那么简单。
“京城的城墙，其实没有太大的作用。”
贾环是懂标题党的，没有开局震惊Uc，就已经保留了底线。
从来都是广积粮，高筑墙，还是第一次听这种论调，太上皇也觉得新鲜。
静静等待着贾环继续往下扯。
“朝廷富有天下，要是还依仗着京城城墙这道防线，能发挥很大的作用的话。”
“不得不说，亡国有日矣。”
城墙这玩意儿，说白了就是一个防御措施，又不是长城，还具备主动出击的功能。
等大军围城，京城有没有城墙，意义已经不大了。
太上皇点点头道：“得民心者得天下，兵锋虽利，也只能打天下。”
“治天下的话，还是要靠仁政。”
仁政？
贾环有点嗤之以鼻。
不过就是唬人的把戏罢了。
治国真正依靠的，永远都是法家那一套。
仁政永远只是上层用于忽悠底层的理论。
真要靠仁政的话，比秦二世而亡还要快。
不过太上皇有一点认识很正确。
那就是打天下和坐天下，完全是两套体系。
打仗讲究的是从肉体上消灭敌人，重点在动。
而坐天下讲究的是收税赋和维持管理的稳定性，重点在静。
“京城里的规划太乱了，再加上每年寒暑，卫生条件又差，搞不好就瘟疫横行。”
“不如趁着这个机会，好好改造一番，也算是造福了京城的百姓。”
“要是有可能的话，接下来还可以向下面的省府道县，进行推广。”
没错，就是搞城中村改造。
这玩意儿，说起来还是挺相似的。
眼下京城的建设水平，还真不一定比得上城中村。
“恐怕得不少银子吧？”
太上皇问道。
贾环笑了笑：“是得不少银子，但是有票号在手，问题就不大。”
可以看得出来，太上皇肯定是动心了。
能够做成京城改造这种事情，对于皇家的名声，以及太上皇个人的威望是有好处的。
执掌大权是为了什么，不就是为了满足自己那点心理需求。
一般分为两种，好和恶。
大部分还是想好的，只是控制不住自己的欲望，所以才会做出一些错事。
一开始的时候，大家都想把事情做好，都想做个好人。
等到犯错之后，把柄被拿住了，就会在错误的道路上，越走越远。
“说说你的打算。”
太上皇明显对这个更感兴趣。
“主要分为两个部分，把人搬出来安顿好，把破旧的房屋原地拆了重建再卖出去就行了。”
越是复杂的事情，内在的逻辑越是简单。
“能赚银子？”
太上皇跟贾环打交道也不是一次两次了，十分清楚贾环的落脚点。
要是一个项目，没有足够的利润预期，贾环肯定很难提起兴趣。
实际情况也确实如此。
贾环确实盯上了这块肥肉。
京城的土地，说是寸土寸金也不为过，只是一直都没有得到有效的利用开发。
而且，还有一点。
京城的人口结构，需要发生一些转变。
眼下，城墙之内，最大的一块土地，被皇宫占了去。
其次就是各种亲王贵胄，武勋文臣的府邸。
再次，才是各种吏员，以及兵丁的居住之所。
就这么说吧，京城里，十之七八，都是直接和间接吃朝廷饭的人。
只是有的级别高，有的级别低。
剩下的二三之中，又被各种商号等配套服务的人占据。
真正的底层民众，是住不进京城的。
顶多白天务工，晚上还得出城。
根本不成体系。
这个结构在贾环看来就很不合理，最起码对于贾环的计划不合理，所以就得改变。
“肯定能赚银子，而且能赚不少。”
想让投资人，认同你的投资计划，吹牛几乎是必备的技能。
关键在于，一朵狗尾巴花，只能吹成一朵特立独行的狗尾巴花。
绝对不可以吹成玫瑰。
“前些日子，工部的雷大人，创造性的设计出了一种新型的住宅，不知您老可曾听说？”
没错，贾环指的就是城东开盘的那个住宅区。
项目已经完成启动的，也只有这么一个案例可以拿来参考。
一开盘就引起了半个京城的轰动。
“你说的，就是东城那个？”
“没错。”贾环笑道：“以后都准备开发成那样的多层住宅，同样的面积，可以住下更多的人。”
“那房子那么贵，你准备卖给谁？”
太上皇也是有担忧的。
上次开盘的价格有点太高了，一万多两银子，即便是京城，也没有多少人能拿的出来。
当时雍治听说的时候，差点没按捺不住抓人。
只要把人先抓住了，再问出背后的主家，然后查贪腐，几乎一查一个准。
“没事儿，您不用担心。”
“那个是按高标准打造的，咱们的旗舰项目，肯定要贵一些。”
“接下来可以稍微降低一些标准，把成本控制一下，自然也能控制下价格。”
“况且咱们皇家票号，也有放贷的业务，只要能够审核通过的，先从票号借银子买房子，也不是不可以。”
贾环已经做好了所有的准备工作，现在是万事俱备只欠东风。
“借银子？”
太上皇有点犹豫。
本能的感觉，这不是个好事儿。
多少年的传统了，量入为出的观念已经深入人心。
突然要扭转过来，调转一百八十度，需要一个适应的过程。
“不可能什么人，都能借到银子吧？”
“那是自然！”
贾环解释道：“借银子是需要资质的，自然不可能每个人都能借到。”
“具体的执行标准，得看咱们的目标客户。”
一开始的时候，贾环就没想着从普通百姓的头上赚银子。
普通的百姓，也没有多少银子可以赚。
大头都在权贵阶层的手里，即便有一些豪商巨贾，手头持有不少的现银，但实际上也还是待宰的羔羊。
在权贵阶层面前，富商就是个屁。
岂不闻，抄家的县令，灭门的府尹！
想要搞死这些人，都不止九种办法。
“目标客户？”
又是个新鲜词儿，不过意思不难理解。
太上皇笑道：“那你好好说说，咱们的目标客户都有哪些？”
“谁有银子，谁就是咱们的目标客户。”
贾环想都没想，直接把心中的答案说了出来。
没什么好隐瞒的。
皇权和百官，天然是有矛盾的。
有点像，怕兄弟苦，又怕兄弟开路虎。
太上皇心中也了然：“他们那些人，看银子比命还重，想要抠出银子来，可没有那么容易。”
底下的人是什么德行，太上皇再清楚不过了。
贪腐，索贿，都只是一些做官的小技巧。
即便没有这些操作，平日里明里暗里的福利，也没少拿。
寒窗苦读十余年，一朝中举，难道真的是为了致君尧舜上？
反正贾环肯定是不相信的。
太上皇当然也不相信。
“不打紧。”
贾环信心比较充足。
“只要能抓住他们想要的东西，那么就有办法让他们乖乖掏银子。”
世上最难的两件事，把自己的思想装进别人的脑袋里，把别人兜里的银子，装进自己兜里。
只要能搞定一件，想要发达肯定是没有问题。
至于发达的程度，取决于对象的多少。
“你倒是挺有把握。”
太上皇打趣道：“他们想要什么，你倒是说说。”
“就朝廷官员而言，肯定是想着自己的子孙后代，也能够继续为官，吃上朝廷的俸禄。”
都知道当官吃香，自然会想着把这个机会垄断掉。
一代一代传承下去。
没等太上皇继续发问，贾环又接着道：“朝廷当官，文官靠科举，武勋传承靠战功，概莫如是。”
“只要把房子和这些机会绑定在一起，自然不愁有人来买。”
学区房的逻辑是，关闭绝大多数的区域性的学校。
当然不会直接关闭，肯定要找个借口。
本来村里的学校，就是为了服务附近的几个村庄而建的。
突然关闭的理由也很好找。
只要不被拨银子，没有了经费，自然就办不下去了。
老师也是要生活的。
苦一点，累一点，可能不要紧。
但不能让人彻底活不下去吧。
上学这玩意儿是刚需。
没有了村里的学校，想要上学的话，就只能到镇上，或者县里。
不过想到县里上学，也没有那么容易。
在很早以前，就已经实行了按户口分区入学的政策。
你得有关系，得找人才行。
从村里到镇里，或者到县里，谈不上远离家乡和小伙伴。
但客观上的距离还是拉远了。
如果每天通勤回家的话，耗费在路上的时间，单程的话，也得一个小时左右。
就这还是住在县城郊区的情况下。
倘若是住在下面的乡镇，村子里，就不要想这回事了。
在学校附近，租个房子才是正理。
家长陪读，也就成了一种非常普遍的现象。
人口发生了转移，经济的重心也会随之转移，这是颠扑不破的定律。
求学导致的人口常住生活场所的变化，就是实质上消费，从村镇向县城转移的过程。
至于房子不房子的，看不见的手会说话。
只要能从房价的上涨里赚到钱，只要能从房租里赚到钱，自然会有人进场抢购。
拦都拦不住。
“还是你小子聪明。”
贾环点子多，太上皇是知道的。
但是这么精妙绝伦的主意，也不是每个人都能想到的。
太上皇赞叹了一声，转念道：“要是真如你所言，买了这些个房子之后，就能提高中举的几率。”
“再过几十年以后，朝中岂不全是官宦之后。”
“恐怕对朝廷不是什么好事。”
作为顶端的统治者，能从中层的身上刮银子肯定是乐意而为之。
代价要是中层垄断的话，就不是太上皇希望看到的局面了。
“可以加强底层的教育普及。”
这个问题，贾环也考虑过。
社会阶级的分层，不是一两天的功夫形成的。
几十年，甚至上百年积累下来的差异，不是一两条规定能够抹平的。
十年寒窗苦，不可能打平，人家三代人的努力。
“恐怕得不少银子吧。”
太上皇首先担心的还是这个问题。
治国之道，就是在于收上来银子，然后维持自己的统治体系。
这是每个统治系统天然的任务。
核心还是银子。
“银子肯定是少不了。”
贾环也没有回避问题的意思。
普通百姓想要接受教育，成本肯定很高。
读书这种事情，不是一般家庭能够承受的起的。
从成本上看，除了读书本身的成本，还包括吃喝的成本。
以及里外里，普通家庭失去一个劳动力，所带来的损失，都应该考虑在内。
“但问题困难，不是可以逃避的理由。”
“还是得想方设法，提高一下百姓的收益。”
“倘若只靠着一亩三分地，那肯定是没戏了，咱们必须另辟蹊径。”
贾环提出这个问题的时机选择也是非常巧妙。
在大多数统治阶级的眼里，百姓自然是愚鲁一些的好。
民可使由之不可使知之，大概就是这个意思。
只是眼下，无论是太上皇也好，还是雍治皇帝也罢，百姓的问题，已经不再是头等大事了。
反而百官的贪腐，以及对于皇权的挤压，变成了主要矛盾。
正好有利于贾环的规划。
……
需要探讨的问题，还有许多。
贾环陪着太上皇，在城东新建的别院，还得且住些日子。
与此同时，赦老爷在京城，也终于出手了。
忠顺王敲了登闻鼓，只被雍治治了个轻罪，降了一级爵位，闭门读书去了，显然是很难服众。
尤其，还有前番的事情没了。
严格意义上来说，这属于被处罚阶段的二次犯罪，应该进行加重处罚。
反倒落了个金蝉脱壳。
肯定不符合朝廷法律的精神。
没有人可以通过举报自己，来获取比正常收益更大的利益。
不然的话，法律的尊严，将会荡然无存。
督察院没有合适的角度久矣。
忠顺王这次的操作，堪称是送货上门。
赦老爷果断发动了对忠顺王的弹劾，变相约等于对雍治的问责。
平宁郡主得了消息之后，快马加鞭就出了城，找到贾环，上来就是劈头盖脸的一句：“你到底想干什么？”
“那要是从其他角度上讲呢？”
太上皇也听出了贾环的话外之音，肯定没那么简单。
“京城的城墙，其实没有太大的作用。”
贾环是懂标题党的，没有开局震惊Uc，就已经保留了底线。
从来都是广积粮，高筑墙，还是第一次听这种论调，太上皇也觉得新鲜。
静静等待着贾环继续往下扯。
“朝廷富有天下，要是还依仗着京城城墙这道防线，能发挥很大的作用的话。”
“不得不说，亡国有日矣。”
城墙这玩意儿，说白了就是一个防御措施，又不是长城，还具备主动出击的功能。
等大军围城，京城有没有城墙，意义已经不大了。
太上皇点点头道：“得民心者得天下，兵锋虽利，也只能打天下。”
“治天下的话，还是要靠仁政。”
仁政？
贾环有点嗤之以鼻。
不过就是唬人的把戏罢了。
治国真正依靠的，永远都是法家那一套。
仁政永远只是上层用于忽悠底层的理论。
真要靠仁政的话，比秦二世而亡还要快。
不过太上皇有一点认识很正确。
那就是打天下和坐天下，完全是两套体系。
打仗讲究的是从肉体上消灭敌人，重点在动。
而坐天下讲究的是收税赋和维持管理的稳定性，重点在静。
“京城里的规划太乱了，再加上每年寒暑，卫生条件又差，搞不好就瘟疫横行。”
“不如趁着这个机会，好好改造一番，也算是造福了京城的百姓。”
“要是有可能的话，接下来还可以向下面的省府道县，进行推广。”
没错，就是搞城中村改造。
这玩意儿，说起来还是挺相似的。
眼下京城的建设水平，还真不一定比得上城中村。
“恐怕得不少银子吧？”
太上皇问道。
贾环笑了笑：“是得不少银子，但是有票号在手，问题就不大。”
可以看得出来，太上皇肯定是动心了。
能够做成京城改造这种事情，对于皇家的名声，以及太上皇个人的威望是有好处的。
执掌大权是为了什么，不就是为了满足自己那点心理需求。
一般分为两种，好和恶。
大部分还是想好的，只是控制不住自己的欲望，所以才会做出一些错事。
一开始的时候，大家都想把事情做好，都想做个好人。
等到犯错之后，把柄被拿住了，就会在错误的道路上，越走越远。
“说说你的打算。”
太上皇明显对这个更感兴趣。
“主要分为两个部分，把人搬出来安顿好，把破旧的房屋原地拆了重建再卖出去就行了。”
越是复杂的事情，内在的逻辑越是简单。
“能赚银子？”
太上皇跟贾环打交道也不是一次两次了，十分清楚贾环的落脚点。
要是一个项目，没有足够的利润预期，贾环肯定很难提起兴趣。
实际情况也确实如此。
贾环确实盯上了这块肥肉。
京城的土地，说是寸土寸金也不为过，只是一直都没有得到有效的利用开发。
而且，还有一点。
京城的人口结构，需要发生一些转变。
眼下，城墙之内，最大的一块土地，被皇宫占了去。
其次就是各种亲王贵胄，武勋文臣的府邸。
再次，才是各种吏员，以及兵丁的居住之所。
就这么说吧，京城里，十之七八，都是直接和间接吃朝廷饭的人。
只是有的级别高，有的级别低。
剩下的二三之中，又被各种商号等配套服务的人占据。
真正的底层民众，是住不进京城的。
顶多白天务工，晚上还得出城。
根本不成体系。
这个结构在贾环看来就很不合理，最起码对于贾环的计划不合理，所以就得改变。
“肯定能赚银子，而且能赚不少。”
想让投资人，认同你的投资计划，吹牛几乎是必备的技能。
关键在于，一朵狗尾巴花，只能吹成一朵特立独行的狗尾巴花。
绝对不可以吹成玫瑰。
“前些日子，工部的雷大人，创造性的设计出了一种新型的住宅，不知您老可曾听说？”
没错，贾环指的就是城东开盘的那个住宅区。
项目已经完成启动的，也只有这么一个案例可以拿来参考。
一开盘就引起了半个京城的轰动。
“你说的，就是东城那个？”
“没错。”贾环笑道：“以后都准备开发成那样的多层住宅，同样的面积，可以住下更多的人。”
“那房子那么贵，你准备卖给谁？”
太上皇也是有担忧的。
上次开盘的价格有点太高了，一万多两银子，即便是京城，也没有多少人能拿的出来。
当时雍治听说的时候，差点没按捺不住抓人。
只要把人先抓住了，再问出背后的主家，然后查贪腐，几乎一查一个准。
“没事儿，您不用担心。”
“那个是按高标准打造的，咱们的旗舰项目，肯定要贵一些。”
“接下来可以稍微降低一些标准，把成本控制一下，自然也能控制下价格。”
“况且咱们皇家票号，也有放贷的业务，只要能够审核通过的，先从票号借银子买房子，也不是不可以。”
贾环已经做好了所有的准备工作，现在是万事俱备只欠东风。
“借银子？”
太上皇有点犹豫。
本能的感觉，这不是个好事儿。
多少年的传统了，量入为出的观念已经深入人心。
突然要扭转过来，调转一百八十度，需要一个适应的过程。
“不可能什么人，都能借到银子吧？”
“那是自然！”
贾环解释道：“借银子是需要资质的，自然不可能每个人都能借到。”
“具体的执行标准，得看咱们的目标客户。”
一开始的时候，贾环就没想着从普通百姓的头上赚银子。
普通的百姓，也没有多少银子可以赚。
大头都在权贵阶层的手里，即便有一些豪商巨贾，手头持有不少的现银，但实际上也还是待宰的羔羊。
在权贵阶层面前，富商就是个屁。
岂不闻，抄家的县令，灭门的府尹！
想要搞死这些人，都不止九种办法。
“目标客户？”
又是个新鲜词儿，不过意思不难理解。
太上皇笑道：“那你好好说说，咱们的目标客户都有哪些？”
“谁有银子，谁就是咱们的目标客户。”
贾环想都没想，直接把心中的答案说了出来。
没什么好隐瞒的。
皇权和百官，天然是有矛盾的。
有点像，怕兄弟苦，又怕兄弟开路虎。
太上皇心中也了然：“他们那些人，看银子比命还重，想要抠出银子来，可没有那么容易。”
底下的人是什么德行，太上皇再清楚不过了。
贪腐，索贿，都只是一些做官的小技巧。
即便没有这些操作，平日里明里暗里的福利，也没少拿。
寒窗苦读十余年，一朝中举，难道真的是为了致君尧舜上？
反正贾环肯定是不相信的。
太上皇当然也不相信。
“不打紧。”
贾环信心比较充足。
“只要能抓住他们想要的东西，那么就有办法让他们乖乖掏银子。”
世上最难的两件事，把自己的思想装进别人的脑袋里，把别人兜里的银子，装进自己兜里。
只要能搞定一件，想要发达肯定是没有问题。
至于发达的程度，取决于对象的多少。
“你倒是挺有把握。”
太上皇打趣道：“他们想要什么，你倒是说说。”
“就朝廷官员而言，肯定是想着自己的子孙后代，也能够继续为官，吃上朝廷的俸禄。”
都知道当官吃香，自然会想着把这个机会垄断掉。
一代一代传承下去。
没等太上皇继续发问，贾环又接着道：“朝廷当官，文官靠科举，武勋传承靠战功，概莫如是。”
“只要把房子和这些机会绑定在一起，自然不愁有人来买。”
学区房的逻辑是，关闭绝大多数的区域性的学校。
当然不会直接关闭，肯定要找个借口。
本来村里的学校，就是为了服务附近的几个村庄而建的。
突然关闭的理由也很好找。
只要不被拨银子，没有了经费，自然就办不下去了。
老师也是要生活的。
苦一点，累一点，可能不要紧。
但不能让人彻底活不下去吧。
上学这玩意儿是刚需。
没有了村里的学校，想要上学的话，就只能到镇上，或者县里。
不过想到县里上学，也没有那么容易。
在很早以前，就已经实行了按户口分区入学的政策。
你得有关系，得找人才行。
从村里到镇里，或者到县里，谈不上远离家乡和小伙伴。
但客观上的距离还是拉远了。
如果每天通勤回家的话，耗费在路上的时间，单程的话，也得一个小时左右。
就这还是住在县城郊区的情况下。
倘若是住在下面的乡镇，村子里，就不要想这回事了。
在学校附近，租个房子才是正理。
家长陪读，也就成了一种非常普遍的现象。
人口发生了转移，经济的重心也会随之转移，这是颠扑不破的定律。
求学导致的人口常住生活场所的变化，就是实质上消费，从村镇向县城转移的过程。
至于房子不房子的，看不见的手会说话。
只要能从房价的上涨里赚到钱，只要能从房租里赚到钱，自然会有人进场抢购。
拦都拦不住。
“还是你小子聪明。”
贾环点子多，太上皇是知道的。
但是这么精妙绝伦的主意，也不是每个人都能想到的。
太上皇赞叹了一声，转念道：“要是真如你所言，买了这些个房子之后，就能提高中举的几率。”
“再过几十年以后，朝中岂不全是官宦之后。”
“恐怕对朝廷不是什么好事。”
作为顶端的统治者，能从中层的身上刮银子肯定是乐意而为之。
代价要是中层垄断的话，就不是太上皇希望看到的局面了。
“可以加强底层的教育普及。”
这个问题，贾环也考虑过。
社会阶级的分层，不是一两天的功夫形成的。
几十年，甚至上百年积累下来的差异，不是一两条规定能够抹平的。
十年寒窗苦，不可能打平，人家三代人的努力。
“恐怕得不少银子吧。”
太上皇首先担心的还是这个问题。
治国之道，就是在于收上来银子，然后维持自己的统治体系。
这是每个统治系统天然的任务。
核心还是银子。
“银子肯定是少不了。”
贾环也没有回避问题的意思。
普通百姓想要接受教育，成本肯定很高。
读书这种事情，不是一般家庭能够承受的起的。
从成本上看，除了读书本身的成本，还包括吃喝的成本。
以及里外里，普通家庭失去一个劳动力，所带来的损失，都应该考虑在内。
“但问题困难，不是可以逃避的理由。”
“还是得想方设法，提高一下百姓的收益。”
“倘若只靠着一亩三分地，那肯定是没戏了，咱们必须另辟蹊径。”
贾环提出这个问题的时机选择也是非常巧妙。
在大多数统治阶级的眼里，百姓自然是愚鲁一些的好。
民可使由之不可使知之，大概就是这个意思。
只是眼下，无论是太上皇也好，还是雍治皇帝也罢，百姓的问题，已经不再是头等大事了。
反而百官的贪腐，以及对于皇权的挤压，变成了主要矛盾。
正好有利于贾环的规划。
……
需要探讨的问题，还有许多。
贾环陪着太上皇，在城东新建的别院，还得且住些日子。
与此同时，赦老爷在京城，也终于出手了。
忠顺王敲了登闻鼓，只被雍治治了个轻罪，降了一级爵位，闭门读书去了，显然是很难服众。
尤其，还有前番的事情没了。
严格意义上来说，这属于被处罚阶段的二次犯罪，应该进行加重处罚。
反倒落了个金蝉脱壳。
肯定不符合朝廷法律的精神。
没有人可以通过举报自己，来获取比正常收益更大的利益。
不然的话，法律的尊严，将会荡然无存。
督察院没有合适的角度久矣。
忠顺王这次的操作，堪称是送货上门。
赦老爷果断发动了对忠顺王的弹劾，变相约等于对雍治的问责。
平宁郡主得了消息之后，快马加鞭就出了城，找到贾环，上来就是劈头盖脸的一句：“你到底想干什么？”