第八百七十四章 为国接盘
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早上十点来钟，杭城飘起了小雨。烟雨如丝，落在车玻璃上一点声音都没有，但分分钟功夫就能把玻璃抹得模模糊糊，叫人看不清外面到底是什么。
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然后，周市长就把车窗放了下来……
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“你看，那片楼原本是我们前年计划要弄的一个重点工程，结果都修得差不多了，开发商突然跟我们说没钱了，银行贷款也借不到，预备要买的人现在也不敢买。还有些更倒霉的，就是前年这块地刚开发的时候就花钱买了的，有些人家里人多，看这里房子也不算贵嘛，就一口气买了两套、三套，想打通了一起住，不过不贵，那也是拿出了大半辈子的积蓄买的。
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结果你瞧瞧，房子建不好，花了钱的拿不到房，想买房的人又不敢买，开发商又没有钱，那些给开发商供应物料的上游厂商，有些本来就是赊货给开发商的，现在拿不回货款，厂子里连工资都没办法发了，也跟着完蛋。这里一小片楼烂尾，倒霉的人就一大堆，杭城像这样的地方，少说还有四五处，乱七八糟的三角债滚起来，整个杭城都慌里慌张。
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现在我们这边，每天老有老百姓去下面区里、街道里要说法，还有盖楼的那些农民工，苦哟，忙了两三年，最倒霉的工资一分钱都没拿到，今年又到九月份了，再过几个月，又要过年，你说这些农民工怎么活？真是连回家坐火车的钱都没有，回去了也没钱过年，留下来又找不到工作。去年我们市里还想了办法，香江不是刚回归嘛，就想去请几个实力强的香江老板过来帮个忙，结果那帮要死的资本家，一来就问我们要地，烂尾楼是坚决不收。
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我们没答应，就全部跑到隔壁沪城去了，沪城那帮坐办公室的还脑子搭不牢，真把地划给那个什么嘉城，那个嘉城是个什么东西，我一眼就能看出来。沪城那群人还高兴得很，有他们哭的时候。说远了，说远了，我的意思就是那群老板小气，一年挣那么多钱的人，我们这点烂尾楼要转起来，才用几个钱啊？这一片，最多再投个三千万就能建好，全市七八片加起来，最多也用不了三个亿，楼建好了一卖，那就所有人的问题全部解决了嘛。”
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周市长坐在林淼身旁，笑得宛如一个干传销的。
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话里话外，无非就是一个意思：求淼爷为国接盘。
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林淼看着车窗外的一大片烂尾楼，雨丝从窗外飘进来，一点点落在林淼白嫩嫩的脸上，也同样打湿了林婉如那副连小马哥都痴迷的妆容——
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林淼不放心小媳妇儿，把王斌和黄清清全都留在了京城，让他们跟洛漓住上一年，林婉如也随之成功地上了半个台阶，从黄清清的马仔，变成了林淼秘书办公室的副主任。
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黄清清话多心眼少，林婉如话少心眼多。这会儿见老板淋雨，林婉如才不管什么杭城市长不市长的，直接帮林淼关上了车窗。林淼很淡定，周市长则很无奈。等到车外的风声突然停止，坐在后排正中间的林淼转过头来，问周市长道：“这个资金是怎么断掉的？”
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周市长沉默片刻，摇了摇头，声音低沉道：“不好说，最近的理论是这几年通货紧缩，中国整体发展速度太快，生产力上来了，结果货币供应没上来。
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我们每天不怎么花钱可能感觉不到，但是老百姓确实都觉得物价很低，但是这样的话，企业生意就难做，因为做什么都没有利润，干脆就把钱又投到股市里去了，结果这两年不知道怎么回事，股市也不景气，可能是96年的后遗症，我不是说这是你的错啊……”
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周市长意识到貌似说错了话，赶紧诚惶诚恐跟淼爷道歉。
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林淼淡淡嗯了一声，说道：“我知道。”
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周市长观察着淼爷的脸色，又小心措辞地继续往下说：“反正这么一弄呢，就是市面上流通的钱越来越少，那些银行吧，也知道企业缺钱，就拼命想多放贷。但是一拼命放贷就得一边拼命吸储，你一吸储，利息一高，老百姓就拼命存钱，钱也不花了，就想再多赚点。银行原本这么来一手，是想救市顺便自己也赚点钱，结果不救还好，一救还特娘死得更快！”
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周市长说到激动处，忍不住爆出了粗口。
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林淼听着点点头，叹道：“这个问题确实不好解决。”
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周市长却连忙道：“解决还是好解决的，只要外面有人帮忙就行。其实我们市里也是想救一下，但是市里有市里的难处，今年这么大的台风，还有大洪水，到处天灾人祸的，需要花钱的地方太多了，实在是腾不出手来。
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这个楼从今年年初烂尾到现在，快八个月了，杭城不少老百姓是叫苦连天啊，大家明明谁都没有错，老板也没跑，人力也充足，各个环节都没问题，就是缺现金，这个工作链条就转不起来，好端端一辆汽车，油箱里没油跑不动。再这么拖下去，我怕就不光是影响经济的问题，那就是社会稳定的问题了。”
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林淼继续点头：“有道理。”
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周市长嘴角抽了抽。
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狗子，你这是跟老爷我装糊涂呢？肚子里暗暗骂着，周市长却也不能强行逼林淼掏钱，只能继续保持笑容，旁敲侧击道：“东瓯市有没有类似的情况？”
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林淼想了想，说道：“目前没出现，但不排除这种可能。”
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周市长开始叹惋：“看来还是老康厉害啊，我听说东瓯市的旧城改造，全都是用市里的财政在吧？专款专用，预算到位，落实也到位，这样确实风险小。”
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“主要是账算得清楚，而且一开始就不是奔着赚钱去的。”林淼补充解释道，“市里自己搞旧城改造，拿地不用花钱，施工单位就是市建设集团，人工建设成本也省了，需要花钱的地方就两块，一个是居民安置，一个是物料费用。
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建材物料这块花不了多少钱，旧地块拆掉之后，新地块上的建筑面积至少能多出五六倍，房价标得很便宜，房子没建好就被东瓯市那些家庭条件好的给抢光了，安置费的钱也出来了。
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整个闭环做得清清楚楚，市里不想挣钱，反倒挣钱了，良性循环起来，旧城改造的速度也能越来越快。其实房地产这块，要是地方政府能腾出手来自己弄，效率是很高的，而且房屋质量也有保证，但前提是得地方老百姓得消化得了。
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东瓯市是老百姓有这个消费能力，这个经验放在别的地方就不一定适用。万一房子造好了没人买，市里的财政就全都陷进去了，到时候总不能宣布政府破产。所以我们这些房企，挣钱是一方面，万一做得不好，其实也是在替政府扛风险。
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凡事一体两面，只能说大家都有不容易的地方啊……”
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周市长听出林淼话里的弦外之音，脸上的笑容，渐渐垮了下来。
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林淼却突然说道：“三个亿吧。”
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“啊？”周市长猛地一愣。
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林淼又淡淡道：“我在曲江大学读书，户口都转过来了，也算半个杭城居民了，我们办企业的，总要有点社会责任感嘛。小婉，你待会儿跟周市长去市里了解一下情况，这些楼的产权和营销该怎么处理，你都抓紧搞清楚。弄明白后，让江总来一趟，钱的话先从江海房开的账上走，有资金缺口的话，我回头再补上。”
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林婉如干练地答应道：“好。”
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“林先生……”周市长叫得很顺口，激动得喜出望外。
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林淼又来了句：“周市长，我还有个小要求。”
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周市长连声道：“你说！你说！”
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林淼道：“杭城今年要有旧城改造项目的话，请你们把项目交给江海房开来做，我们打算做个全国连锁的商业地产项目，东瓯市是1号店，杭城这边，我想再做个2号店。”
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“我知道！”周市长红光满面，“江海广场是吧？你那个网络上的视频我看过的，你说的这个项目，我现在就可以给你承诺，我代表政府批了，项目落成之后，免税两年！”
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然后，周市长就把车窗放了下来……
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“你看，那片楼原本是我们前年计划要弄的一个重点工程，结果都修得差不多了，开发商突然跟我们说没钱了，银行贷款也借不到，预备要买的人现在也不敢买。还有些更倒霉的，就是前年这块地刚开发的时候就花钱买了的，有些人家里人多，看这里房子也不算贵嘛，就一口气买了两套、三套，想打通了一起住，不过不贵，那也是拿出了大半辈子的积蓄买的。
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结果你瞧瞧，房子建不好，花了钱的拿不到房，想买房的人又不敢买，开发商又没有钱，那些给开发商供应物料的上游厂商，有些本来就是赊货给开发商的，现在拿不回货款，厂子里连工资都没办法发了，也跟着完蛋。这里一小片楼烂尾，倒霉的人就一大堆，杭城像这样的地方，少说还有四五处，乱七八糟的三角债滚起来，整个杭城都慌里慌张。
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现在我们这边，每天老有老百姓去下面区里、街道里要说法，还有盖楼的那些农民工，苦哟，忙了两三年，最倒霉的工资一分钱都没拿到，今年又到九月份了，再过几个月，又要过年，你说这些农民工怎么活？真是连回家坐火车的钱都没有，回去了也没钱过年，留下来又找不到工作。去年我们市里还想了办法，香江不是刚回归嘛，就想去请几个实力强的香江老板过来帮个忙，结果那帮要死的资本家，一来就问我们要地，烂尾楼是坚决不收。
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我们没答应，就全部跑到隔壁沪城去了，沪城那帮坐办公室的还脑子搭不牢，真把地划给那个什么嘉城，那个嘉城是个什么东西，我一眼就能看出来。沪城那群人还高兴得很，有他们哭的时候。说远了，说远了，我的意思就是那群老板小气，一年挣那么多钱的人，我们这点烂尾楼要转起来，才用几个钱啊？这一片，最多再投个三千万就能建好，全市七八片加起来，最多也用不了三个亿，楼建好了一卖，那就所有人的问题全部解决了嘛。”
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周市长坐在林淼身旁，笑得宛如一个干传销的。
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林淼看着车窗外的一大片烂尾楼，雨丝从窗外飘进来，一点点落在林淼白嫩嫩的脸上，也同样打湿了林婉如那副连小马哥都痴迷的妆容——
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林淼不放心小媳妇儿，把王斌和黄清清全都留在了京城，让他们跟洛漓住上一年，林婉如也随之成功地上了半个台阶，从黄清清的马仔，变成了林淼秘书办公室的副主任。
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黄清清话多心眼少，林婉如话少心眼多。这会儿见老板淋雨，林婉如才不管什么杭城市长不市长的，直接帮林淼关上了车窗。林淼很淡定，周市长则很无奈。等到车外的风声突然停止，坐在后排正中间的林淼转过头来，问周市长道：“这个资金是怎么断掉的？”
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周市长沉默片刻，摇了摇头，声音低沉道：“不好说，最近的理论是这几年通货紧缩，中国整体发展速度太快，生产力上来了，结果货币供应没上来。
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周市长观察着淼爷的脸色，又小心措辞地继续往下说：“反正这么一弄呢，就是市面上流通的钱越来越少，那些银行吧，也知道企业缺钱，就拼命想多放贷。但是一拼命放贷就得一边拼命吸储，你一吸储，利息一高，老百姓就拼命存钱，钱也不花了，就想再多赚点。银行原本这么来一手，是想救市顺便自己也赚点钱，结果不救还好，一救还特娘死得更快！”
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周市长说到激动处，忍不住爆出了粗口。
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林淼听着点点头，叹道：“这个问题确实不好解决。”
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周市长却连忙道：“解决还是好解决的，只要外面有人帮忙就行。其实我们市里也是想救一下，但是市里有市里的难处，今年这么大的台风，还有大洪水，到处天灾人祸的，需要花钱的地方太多了，实在是腾不出手来。
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这个楼从今年年初烂尾到现在，快八个月了，杭城不少老百姓是叫苦连天啊，大家明明谁都没有错，老板也没跑，人力也充足，各个环节都没问题，就是缺现金，这个工作链条就转不起来，好端端一辆汽车，油箱里没油跑不动。再这么拖下去，我怕就不光是影响经济的问题，那就是社会稳定的问题了。”
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狗子，你这是跟老爷我装糊涂呢？肚子里暗暗骂着，周市长却也不能强行逼林淼掏钱，只能继续保持笑容，旁敲侧击道：“东瓯市有没有类似的情况？”
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林淼想了想，说道：“目前没出现，但不排除这种可能。”
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周市长开始叹惋：“看来还是老康厉害啊，我听说东瓯市的旧城改造，全都是用市里的财政在吧？专款专用，预算到位，落实也到位，这样确实风险小。”
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“主要是账算得清楚，而且一开始就不是奔着赚钱去的。”林淼补充解释道，“市里自己搞旧城改造，拿地不用花钱，施工单位就是市建设集团，人工建设成本也省了，需要花钱的地方就两块，一个是居民安置，一个是物料费用。
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建材物料这块花不了多少钱，旧地块拆掉之后，新地块上的建筑面积至少能多出五六倍，房价标得很便宜，房子没建好就被东瓯市那些家庭条件好的给抢光了，安置费的钱也出来了。
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整个闭环做得清清楚楚，市里不想挣钱，反倒挣钱了，良性循环起来，旧城改造的速度也能越来越快。其实房地产这块，要是地方政府能腾出手来自己弄，效率是很高的，而且房屋质量也有保证，但前提是得地方老百姓得消化得了。
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东瓯市是老百姓有这个消费能力，这个经验放在别的地方就不一定适用。万一房子造好了没人买，市里的财政就全都陷进去了，到时候总不能宣布政府破产。所以我们这些房企，挣钱是一方面，万一做得不好，其实也是在替政府扛风险。
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林淼又淡淡道：“我在曲江大学读书，户口都转过来了，也算半个杭城居民了，我们办企业的，总要有点社会责任感嘛。小婉，你待会儿跟周市长去市里了解一下情况，这些楼的产权和营销该怎么处理，你都抓紧搞清楚。弄明白后，让江总来一趟，钱的话先从江海房开的账上走，有资金缺口的话，我回头再补上。”
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林婉如干练地答应道：“好。”
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“林先生……”周市长叫得很顺口，激动得喜出望外。
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林淼又来了句：“周市长，我还有个小要求。”
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林淼道：“杭城今年要有旧城改造项目的话，请你们把项目交给江海房开来做，我们打算做个全国连锁的商业地产项目，东瓯市是1号店，杭城这边，我想再做个2号店。”
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