第151章 术业有专攻
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陈暮送走了老人家。
对于老人家最后的询问，陈暮直接摆手。
“我什么都不需要，我如果需要什么，会凭借我的双手去赚回来。而我邀请您来这养老，则是这儿会成为全国最好的度假社区。在未来，这里每年将会迎接数以千万计的游客。”陈暮双目充满着无与伦比的自信，“这里每年所带来的营收，不会低于百亿。”
是的，百亿！
陈暮有这个自信。
这里可是有10平方公里的土地。
陈暮将会把这里打造成为一个购物，休闲，娱乐为一体的超级度假社区。
如同泰国曼谷那样。
陈暮去过泰国曼谷游玩过。
去了后，就会发现，在那里游玩，就是和国内不一样。
在那里购物，就是很舒服，很享受的一件事。
并不是说有多便宜。
实际上，曼谷的物价也是年年攀升，但是却让人极为舒服。
游玩的极为开心。
为何？
那就是整个商场本身装修的就极为宽敞明亮，不同于国内商场那寸土寸金，曼谷的商场，空白留余极大，让人逛街的时候极为舒适。
而且，商场里有奢侈品牌，也有大众品牌，让人都能够尽情享受游玩购物的乐趣。
并且，最重要还是在于，曼谷每一家商场都提供大量美味而价格低廉的美食。
当然，相对于外面路边摊依然是贵一些，但是却不同于国内商圈的价格那么高高在上。
而且，选择性极大，座位也极多，哪怕是在最热闹的饭点，也是能找到座位。
这种购物逛街体验感极佳。
国内，相对来说，这种感觉就差一些。
原因还是价格贵了。
商圈的房租贵了，那么商品价格自然贵。
而陈暮，这里10平方公里，将会打造出多个不同风格的综合性购物商场，提供全球品牌，美食，以及各种游乐设施。
然后，商圈的租金收费，陈暮打算在扣除一切费用，每年的维修费，水电费，商场管理费等等之后，只需要在1%就行。
这个定价是极低的。
实际上，很多大型的购物中心，一年的利润是非常可观的。
大约会在销售额的3%左右。
净利润会是整个购物中心销售额，也就是营业额的3%左右。
这是非常可观的净利润。
而如果是一线城市的一些黄金地段，修建一座购物中心，那每年购物中心自身的利润在后世，能超过10亿。
不过，陈暮不需要那么多。
扣除一切开支，达到1%净利润就行。
当然，这并不是说陈暮不缺钱了，不在乎这点收益了。
这倒不是。
而是陈暮觉得，未来的发展，就是娱乐消费时代。
人们有钱了，一定会来消费。
只要这个市场做大了，想要赚钱，陈暮有太多手段了。
毕竟；整个渔民村都是自己的。
购物中心只是去吸引女人来购物。
女人来了，男人能不买单吗？
而陈暮也会学习国外，商场一定会提供一个大型的儿童游玩场所，那种大型的充气城堡，让父母可以将孩子放在这里。
国外那种充气城堡，都是封闭式的，也不怕孩子出不去。
并且最重要的是，孩子小了，还可以聘请工作人员托管。
这些都是能释放父母购买欲的方式。
而对于陈暮来说，购物中心只是吸引人气手段之一。
赚钱的还是依托这片海滩的度假村。
陈暮打算将自己的渔民村，完全改造为度假村。
所有的房子全部拆掉，全部重新打造成为未来后现代化的那种别墅。
大大的落地窗，在家里，就能欣赏落日美景。
并且，每一栋别墅，都有自家泳池，房间里，有贯穿四层楼的滑滑梯。露台则是可以空中花园，不但可以观景，还能烧烤，欣赏海景。
陈暮计算过，村里大致上可以修建33栋这样的四层别墅。
每一栋都有着无遮拦的观赏海景的绝佳景观。
就这33栋别墅，陈暮不说太多，这每年带来的利润都极为可观。
只要修建成了，陈暮就可以开始营业。
如今这时代，每栋别墅一晚1000元，陈暮相信，也会有大量的富人愿意过来度假。
等后世，1万一晚上，那也绝不会没客人。
因为一旦修建好，这个渔民度假村，除了入住的客人外，也就只有村民可以自由出入。
其余游客，是不被允许进出的。
当然，陈暮也并不是只打算为有钱人提供服务。
实际上，针对普通人，陈暮也会在另外一边，打造一个大型度假酒店。
陈暮的计划是提供5000套各色房间。
整座酒店，本身就能实现足不出户的度假游玩。
没有度假村的奢侈，安静，但却有闹市的热闹和多样性。
例如，许凡就打算学习后世一些大型度假酒店那般，将海洋馆搬到酒店里。
陈暮的计划就是在这个度假酒店里，打造一个超大型鱼缸，里面养上各种海洋鱼类，供游客观赏。
同时，还让美人鱼定时进去表演，来吸引游客。
而陈暮还会打造一条明朝风格的小镇。
陈暮可是将明朝的《平江图》给了苏念之，而苏念之就是以此为蓝本，打造一条明朝风格的古镇。
苏念之在陈暮的要求下，则将拙政园，留园，寄畅园，清晖园，余荫山房，可园，勺园，以及影园，八园融入到这座古镇里。
对于陈暮来说，村里划归的土地够大。
10平方公里，现在的所有规划，也不超过1平方公里。
还有9平方公里，拿出3平方公里都绰绰有余了。
例如平遥古城，不过2.25平方公里。
打造一座古镇，就足以吸引足够多的游客。
再加上现代化的购物中心，以及陈暮还会再打造一个海滨浴场。
有别于渔民村的私人海冰浴场，这个就将是对外开放的。
未来，陈暮早就构思好了。
度假村分为奢靡和大众化两种。
以后，国人有钱。
而许多国人喜欢出国旅游，尤其去海岛玩，并不是因为外国的和尚会念经。
纯粹就是国内景色被破坏厉害了。
环境破坏太严重了。
但是如今，陈暮亲眼见到渔民村这边的海景，也是如同国外海岛那般的果冻海。
只要保持住，这里就会成为国内一个足以媲美三亚，甚至超过三亚的度假圣地。
你要说冷，鹏城冬天也并没有多冷。
虽然说下海游泳，可能大多数人不能。
但是海边漫步，或者白天阳光高照时，去玩一玩水上娱乐项目，那却是没问题的。
只要环境保护下来，那么国内任何景点从来不缺游客。
购物中心，明朝风格的古镇，海滨浴场，度假村和度假酒店，这些就能构成渔民村的经济主体。
未来，这里将绝不会再出现任何工业。
全部都是旅游娱乐业为主。
“所以，如果可以，我希望再买下这周边的海滩。”陈暮开口，“我并不是想要多赚多少钱，对我来说，赚钱不是目的，那不过是顺路的事。我希望虐狗保护国内的环境。”
国内环境？老人家一愣。
“是的，现在大力发展经济，那必然就会破坏掉环境。”陈暮认真说，“但是你又不能让人不去发展经济。所以，我这边，就希望能够多保护一点海滩。您看，这大海多美。这海水多蓝。可是大力发展经济后，这海水就不会这么蓝了。”
老人家若有所思。
“你想要我帮你划地？”老人家微微皱眉。
“不，不需要。我说过，我要什么，我自己会去争取。我只是希望一点，不要木秀于林，风必摧之。”陈暮感叹说，“我已经尽可能低调了，但是奈何，社会不允许啊！”
四周众人听懵了。
这么犀利的话，还是第一次听到。
这也太那个啥了。
老人家也是愣了少许后才明白过来。
“你这小子，还真是够不客气的。不过想想这几个月你做的事，还真是值得你这么自夸。行了，我知道了，不会有人去针对你的。”说完，老人家走了。
他都来了一天了，要走了。
再不走，好事就会变成坏事了。
老人家走了。
整个渔村也并没有引起什么波澜。
大家依然如故。
但到了第二天，陈暮接到了鹏城大领导的电话，让其还是去上次那个专职主责村土地扩充的周主任办公室。
陈暮一听，就知道有好事。
这老人家还是给自己了一点便利。
果然，一去，就见到了附近几个村的村长。
此刻，这几个村的村长，可不是渔民打扮了。
个个珠光宝气，都是坐车来的。
显然，当政策允许后，越来越多的港商进入鹏城投资。
而这些拥有土地的村长，都借机发财了。
相对比来说，陈暮穿着反而是最朴素的那一个。
“陈暮村长，这次呢，是将你和这几名存追约过来。听闻你是想要购买土地，本来呢，土地是不能贩卖的。但是呢，村与村之间呢，是可以转增的。”周主任开口说。
周主任对陈暮，可是态度亲切至极。
毕竟上一次，陈暮可是送了1500元的红包，可是让周主任美滋滋了好久。
而这一次，他相信，陈暮也不会亏待他。
至于其余几名村长，那一脸珠光宝气的小人得志的富贵相，本来周主任是有心讨好一下，看看有没有什么好处拿。
可是这几位，显然没有将他这个小小的主任放在眼里。
这让周主任很是不爽，但却也没有发作。
只不过，心中的偏向性却是已经明朗。
就这土地转增，其实很麻烦。
因为土地都是国家的，虽然划归到村里。
但是那是你村里可以自主使用，将其转卖，那是不允许的。
但是呢，既然上面有大领导发话，下面又是牵扯到陈暮，周主任也就弄出一个村土地转增协议书的方法了。
由村和村直接进行转增。
毕竟，不同的村，发展不一。
有的村发展快一点，那需要更多的土地，其他村发展慢一点，或许发展方向不一样，不需要那么大土地，就签署一份转增协议。
这是允许的。
但是，还有个前提，那就是不能进行非农建设。
也就是说，我村里的土地转让可以，但是接受方不能进行非农建设。你买了只能用来作为农业相关的用途。
陈暮的需求，是将其打造为海滨浴场，这显然是非农建设。
但是呢，这中间又有个不同。
那就是，陈暮是以渔民村为单位来进行赠受，并且海滨浴场虽然是非农建设，可是又并不会破坏土地。
这就算是打了个擦边球。
原则上不允许，但是上面有人传话，他这个关键小主任不卡文件，那就没问题。
至于说这几个村长，他们也不在乎。
给钱就行。
就几个海滩而已。
这年头可不是后世，对海滩还是很看重的。
现在的渔民，谁在乎海滩啊。
而对于这些村长来说，也没有港商愿意将工厂修建在海滩边。
都是尽可能地远离海滩，那样道路更好。
所以，他们过来，就是签字，按手印，收钱而已。
至于卖多少钱，那他们也不在乎。
这个，都有文件的，可不是他们说卖多少就能卖多少的。
尤其，这还是上面传了话，他们自然不会去违逆上面。
毕竟，他们现在主要的收入来自于港商的投资。
一旦他们和上面作对，那上面略微卡一下港商的资质，他们村就彻底凉凉了。
当陈暮看见转让协议的价格时，都有点吃惊。
渔民村两边各1公里的海滩，也就是顺着两边之前划归的各5平方公里的土地延伸下来的海滩，都属于渔民村。
总面积有接近0.3平方公里。
不要看才0.3平方公里，实际上，放在海滩已经非常大了。
差不多就是两边各150米宽，1000米长的沙滩。
至于价格，很便宜，便宜到陈暮无法想象。
一边沙滩是1万元。
1万元，在这个时代，很贵。
但是在陈暮眼中，那就不是钱。
陈暮爽快地签字。
两名村长检查过后，自己也签字，画押，按手印后，转身离去。
才一万块而已，不值得他们动容。
“陈暮村长，你们这些村，可真是发福了。1万块，啧啧，看看，他们都不放在眼里。”周主任感叹。
陈暮一听这话，就知道啥意思。
“周主任，这次多谢了。我们村刚刚腌制了一批不值钱的海鲜，晚上给你送去。”陈暮笑说。
周主任一听这话，眼睛都亮了。
这个好，这个好。
当然，他也不能表现出来惊喜，而是老成持重地打了个哈哈，念叨几句使不得，使不得，然后送走了陈暮。
傍晚，陈暮将海鲜送了过去。
说是海鲜，自然什么都没有。
里面就一个袋子，装着1000元钱。
10块一张，100张。
虽然比上次少了，但是周主任却很满意。
毕竟，上次那是给陈暮的村子划了10平方公里的土地。
这一次，才不过0.3平方公里而已。
陈暮能够1000元，他已经很满意了。
毕竟，他这个小主任，真的就是一个闲职。
没什么油水可捞。
不曾想，这才短短一个多月时间，前后就进账了2500元。
这可是他接近六年工资啊。
想到这，周主任对陈暮更加满意。
当陈暮回到村，将合约存放到公司的保险柜，沈婉钧看到那价格，也是惊愕不已。
她如今，也是见过世面的人，非常清楚未来，一旦渔民村的基建完成，这里会有多热闹，全国各地，甚至国外会有多少人前来游玩。
这0.3平方公里的海滩，可是价值连城。
没想到，现在2万块就买回来了。
虽然这个时代2万块，已经是一大笔数字了。
但是，对于账户上躺着9000多万，还有着1.1亿债务的沈婉钧来说，2万块已经什么都不算了。
人见过世面了，这点小钱，算的了什么。
“这算啥。你想想，这之前批给我们的那10平方公里土地，这才值钱呢！”陈暮笑说。
海滩就是海滩。
价值有限。
但是，这10平方公里土地，那可就真的是价值连城。
如果全部用来修楼房卖，啧啧啧，按照未来鹏城的房价来计算，那可不得了。
就按照小高层来计算，容积率一般在 2.0- 3.0左右，假设整体按平均容积率 2.5来计算。根据公式“总建筑面积=土地面积x容积率”，10平方公里土地可建总建筑面积为 1000x2.5= 2500万平方米。
假设平均每个楼盘建筑面积为 20万平方米，那么 10平方公里土地大约可建楼盘数量为 2500÷20= 125个。
当然了，保守一点，100个楼盘好了。
然后，10平方公里土地按上述容积率和得房率计算，可销售的套内面积为 2500x0.82= 2050万平方米。
而按照后世5万元一平方米的房价来计算，总销售额大约为 2050x60,000= 1,230,000,000,000元，即 1.23万亿元。
什么都不用做，三十年后，这里修楼盘，都能卖出1.23万亿元。
这是多大一笔财富。
陈暮感叹万千。
穿越前，自己就是一个应届毕业生。
家里不富裕，但也不是那种穷的读不起书的人。
可是，和眼下这财富比，那真的是蝼蚁一般的老百姓啊。
“明天将两万块，给他们打入这个账户去。”陈暮扔给沈婉钧两个账户名。
沈婉钧点点头。
“还有1000元红包送给了周主任，你看看，怎么走账？”陈暮问。
沈婉钧头疼。
她最怕的就是这种人情往来了。
这个东西，没法走账。
你不能说去送礼了。
虽然说，也能用其他理由去做账，但是那样，就是有问题的。
明眼人一看，就能看出来。
区别只是在于对方是不是较真。
毕竟，水至清则无鱼。
但是，万一严查起来，这个就是问题。
“陈暮村长，我提议，你在公司享受个人专项福利待遇。”沈婉钧说，“然后用你的福利待遇，去处理这些人情往来。”
这样，就简单了。
当然，这样做，就需要向国家缴纳一笔个人所得税。
不过，沈婉钧可以将这笔钱，用作公司对陈暮的福利奖励。
也就是说，这就算成公司的开销。
而目前公司这边是享受免税政策。
这样，又能简单地将人情往来的账目对冲掉，又不会白白缴纳个人所得税。
陈暮愕然。
这不愧是高才生啊。
这样的点子都能想到。
“那行，就按照你说的办。”陈暮欣然答应下来。
陈暮原本打算是走自己的私人小金库好了。
那样，钱财简单，不为人所知。同时，陈暮也能尽情地花钱，而不用担心被人质疑，外人质疑陈暮哪来那么多钱去开销。
并且，陈暮的生活开销，算到公司账单里，那就免了陈暮的个人税。
这可以说是一石多鸟。
陈暮愣了愣。
还能这么玩？
当然，这不是后世没人这么玩。而是陈暮穿越前的档次，接触不到这个层面。
“这是西方各大公司cEo的避税惯用手段。他们的收入一部分，则是藏在这些福利待遇中。全部算成了公司开销。对于个人来说，能有效地合法避税。而对于公司来说，开销增加了，自然交税也就少了。并且如果为cEo添置的一些硬件，例如房子，汽车等等，这都可以算是公司的固定资产。cEo走了，那房子和车子，可都是公司的。而这部分，都是可以给公司抵税的。”沈婉钧解释说。
陈暮算是恍然大悟。
这一切，还能这么玩。
“还有，这之前买的三辆，不，四辆汽车，还有那32辆自行车，我都已经打入了公司支出明细上。等来年，需要报税的时候，我再将其报上去，就可以用来抵税了。”沈婉钧继续说。
陈暮听了，只能说一个服。
果然，术业有专攻。
在1979年，沈婉钧这样的高才生就知道这样玩。
可这不是资本主义那一套吗？这个年头，可以这样玩？不怕别人贴上资本主义标签？这才过去没两年啊！
“没听过伟人说过吗，师夷长技以制夷！老外好的一面，我们就要学习。”沈婉钧轻哼一声。
对于老人家最后的询问，陈暮直接摆手。
“我什么都不需要，我如果需要什么，会凭借我的双手去赚回来。而我邀请您来这养老，则是这儿会成为全国最好的度假社区。在未来，这里每年将会迎接数以千万计的游客。”陈暮双目充满着无与伦比的自信，“这里每年所带来的营收，不会低于百亿。”
是的，百亿！
陈暮有这个自信。
这里可是有10平方公里的土地。
陈暮将会把这里打造成为一个购物，休闲，娱乐为一体的超级度假社区。
如同泰国曼谷那样。
陈暮去过泰国曼谷游玩过。
去了后，就会发现，在那里游玩，就是和国内不一样。
在那里购物，就是很舒服，很享受的一件事。
并不是说有多便宜。
实际上，曼谷的物价也是年年攀升，但是却让人极为舒服。
游玩的极为开心。
为何？
那就是整个商场本身装修的就极为宽敞明亮，不同于国内商场那寸土寸金，曼谷的商场，空白留余极大，让人逛街的时候极为舒适。
而且，商场里有奢侈品牌，也有大众品牌，让人都能够尽情享受游玩购物的乐趣。
并且，最重要还是在于，曼谷每一家商场都提供大量美味而价格低廉的美食。
当然，相对于外面路边摊依然是贵一些，但是却不同于国内商圈的价格那么高高在上。
而且，选择性极大，座位也极多，哪怕是在最热闹的饭点，也是能找到座位。
这种购物逛街体验感极佳。
国内，相对来说，这种感觉就差一些。
原因还是价格贵了。
商圈的房租贵了，那么商品价格自然贵。
而陈暮，这里10平方公里，将会打造出多个不同风格的综合性购物商场，提供全球品牌，美食，以及各种游乐设施。
然后，商圈的租金收费，陈暮打算在扣除一切费用，每年的维修费，水电费，商场管理费等等之后，只需要在1%就行。
这个定价是极低的。
实际上，很多大型的购物中心，一年的利润是非常可观的。
大约会在销售额的3%左右。
净利润会是整个购物中心销售额，也就是营业额的3%左右。
这是非常可观的净利润。
而如果是一线城市的一些黄金地段，修建一座购物中心，那每年购物中心自身的利润在后世，能超过10亿。
不过，陈暮不需要那么多。
扣除一切开支，达到1%净利润就行。
当然，这并不是说陈暮不缺钱了，不在乎这点收益了。
这倒不是。
而是陈暮觉得，未来的发展，就是娱乐消费时代。
人们有钱了，一定会来消费。
只要这个市场做大了，想要赚钱，陈暮有太多手段了。
毕竟；整个渔民村都是自己的。
购物中心只是去吸引女人来购物。
女人来了，男人能不买单吗？
而陈暮也会学习国外，商场一定会提供一个大型的儿童游玩场所，那种大型的充气城堡，让父母可以将孩子放在这里。
国外那种充气城堡，都是封闭式的，也不怕孩子出不去。
并且最重要的是，孩子小了，还可以聘请工作人员托管。
这些都是能释放父母购买欲的方式。
而对于陈暮来说，购物中心只是吸引人气手段之一。
赚钱的还是依托这片海滩的度假村。
陈暮打算将自己的渔民村，完全改造为度假村。
所有的房子全部拆掉，全部重新打造成为未来后现代化的那种别墅。
大大的落地窗，在家里，就能欣赏落日美景。
并且，每一栋别墅，都有自家泳池，房间里，有贯穿四层楼的滑滑梯。露台则是可以空中花园，不但可以观景，还能烧烤，欣赏海景。
陈暮计算过，村里大致上可以修建33栋这样的四层别墅。
每一栋都有着无遮拦的观赏海景的绝佳景观。
就这33栋别墅，陈暮不说太多，这每年带来的利润都极为可观。
只要修建成了，陈暮就可以开始营业。
如今这时代，每栋别墅一晚1000元，陈暮相信，也会有大量的富人愿意过来度假。
等后世，1万一晚上，那也绝不会没客人。
因为一旦修建好，这个渔民度假村，除了入住的客人外，也就只有村民可以自由出入。
其余游客，是不被允许进出的。
当然，陈暮也并不是只打算为有钱人提供服务。
实际上，针对普通人，陈暮也会在另外一边，打造一个大型度假酒店。
陈暮的计划是提供5000套各色房间。
整座酒店，本身就能实现足不出户的度假游玩。
没有度假村的奢侈，安静，但却有闹市的热闹和多样性。
例如，许凡就打算学习后世一些大型度假酒店那般，将海洋馆搬到酒店里。
陈暮的计划就是在这个度假酒店里，打造一个超大型鱼缸，里面养上各种海洋鱼类，供游客观赏。
同时，还让美人鱼定时进去表演，来吸引游客。
而陈暮还会打造一条明朝风格的小镇。
陈暮可是将明朝的《平江图》给了苏念之，而苏念之就是以此为蓝本，打造一条明朝风格的古镇。
苏念之在陈暮的要求下，则将拙政园，留园，寄畅园，清晖园，余荫山房，可园，勺园，以及影园，八园融入到这座古镇里。
对于陈暮来说，村里划归的土地够大。
10平方公里，现在的所有规划，也不超过1平方公里。
还有9平方公里，拿出3平方公里都绰绰有余了。
例如平遥古城，不过2.25平方公里。
打造一座古镇，就足以吸引足够多的游客。
再加上现代化的购物中心，以及陈暮还会再打造一个海滨浴场。
有别于渔民村的私人海冰浴场，这个就将是对外开放的。
未来，陈暮早就构思好了。
度假村分为奢靡和大众化两种。
以后，国人有钱。
而许多国人喜欢出国旅游，尤其去海岛玩，并不是因为外国的和尚会念经。
纯粹就是国内景色被破坏厉害了。
环境破坏太严重了。
但是如今，陈暮亲眼见到渔民村这边的海景，也是如同国外海岛那般的果冻海。
只要保持住，这里就会成为国内一个足以媲美三亚，甚至超过三亚的度假圣地。
你要说冷，鹏城冬天也并没有多冷。
虽然说下海游泳，可能大多数人不能。
但是海边漫步，或者白天阳光高照时，去玩一玩水上娱乐项目，那却是没问题的。
只要环境保护下来，那么国内任何景点从来不缺游客。
购物中心，明朝风格的古镇，海滨浴场，度假村和度假酒店，这些就能构成渔民村的经济主体。
未来，这里将绝不会再出现任何工业。
全部都是旅游娱乐业为主。
“所以，如果可以，我希望再买下这周边的海滩。”陈暮开口，“我并不是想要多赚多少钱，对我来说，赚钱不是目的，那不过是顺路的事。我希望虐狗保护国内的环境。”
国内环境？老人家一愣。
“是的，现在大力发展经济，那必然就会破坏掉环境。”陈暮认真说，“但是你又不能让人不去发展经济。所以，我这边，就希望能够多保护一点海滩。您看，这大海多美。这海水多蓝。可是大力发展经济后，这海水就不会这么蓝了。”
老人家若有所思。
“你想要我帮你划地？”老人家微微皱眉。
“不，不需要。我说过，我要什么，我自己会去争取。我只是希望一点，不要木秀于林，风必摧之。”陈暮感叹说，“我已经尽可能低调了，但是奈何，社会不允许啊！”
四周众人听懵了。
这么犀利的话，还是第一次听到。
这也太那个啥了。
老人家也是愣了少许后才明白过来。
“你这小子，还真是够不客气的。不过想想这几个月你做的事，还真是值得你这么自夸。行了，我知道了，不会有人去针对你的。”说完，老人家走了。
他都来了一天了，要走了。
再不走，好事就会变成坏事了。
老人家走了。
整个渔村也并没有引起什么波澜。
大家依然如故。
但到了第二天，陈暮接到了鹏城大领导的电话，让其还是去上次那个专职主责村土地扩充的周主任办公室。
陈暮一听，就知道有好事。
这老人家还是给自己了一点便利。
果然，一去，就见到了附近几个村的村长。
此刻，这几个村的村长，可不是渔民打扮了。
个个珠光宝气，都是坐车来的。
显然，当政策允许后，越来越多的港商进入鹏城投资。
而这些拥有土地的村长，都借机发财了。
相对比来说，陈暮穿着反而是最朴素的那一个。
“陈暮村长，这次呢，是将你和这几名存追约过来。听闻你是想要购买土地，本来呢，土地是不能贩卖的。但是呢，村与村之间呢，是可以转增的。”周主任开口说。
周主任对陈暮，可是态度亲切至极。
毕竟上一次，陈暮可是送了1500元的红包，可是让周主任美滋滋了好久。
而这一次，他相信，陈暮也不会亏待他。
至于其余几名村长，那一脸珠光宝气的小人得志的富贵相，本来周主任是有心讨好一下，看看有没有什么好处拿。
可是这几位，显然没有将他这个小小的主任放在眼里。
这让周主任很是不爽，但却也没有发作。
只不过，心中的偏向性却是已经明朗。
就这土地转增，其实很麻烦。
因为土地都是国家的，虽然划归到村里。
但是那是你村里可以自主使用，将其转卖，那是不允许的。
但是呢，既然上面有大领导发话，下面又是牵扯到陈暮，周主任也就弄出一个村土地转增协议书的方法了。
由村和村直接进行转增。
毕竟，不同的村，发展不一。
有的村发展快一点，那需要更多的土地，其他村发展慢一点，或许发展方向不一样，不需要那么大土地，就签署一份转增协议。
这是允许的。
但是，还有个前提，那就是不能进行非农建设。
也就是说，我村里的土地转让可以，但是接受方不能进行非农建设。你买了只能用来作为农业相关的用途。
陈暮的需求，是将其打造为海滨浴场，这显然是非农建设。
但是呢，这中间又有个不同。
那就是，陈暮是以渔民村为单位来进行赠受，并且海滨浴场虽然是非农建设，可是又并不会破坏土地。
这就算是打了个擦边球。
原则上不允许，但是上面有人传话，他这个关键小主任不卡文件，那就没问题。
至于说这几个村长，他们也不在乎。
给钱就行。
就几个海滩而已。
这年头可不是后世，对海滩还是很看重的。
现在的渔民，谁在乎海滩啊。
而对于这些村长来说，也没有港商愿意将工厂修建在海滩边。
都是尽可能地远离海滩，那样道路更好。
所以，他们过来，就是签字，按手印，收钱而已。
至于卖多少钱，那他们也不在乎。
这个，都有文件的，可不是他们说卖多少就能卖多少的。
尤其，这还是上面传了话，他们自然不会去违逆上面。
毕竟，他们现在主要的收入来自于港商的投资。
一旦他们和上面作对，那上面略微卡一下港商的资质，他们村就彻底凉凉了。
当陈暮看见转让协议的价格时，都有点吃惊。
渔民村两边各1公里的海滩，也就是顺着两边之前划归的各5平方公里的土地延伸下来的海滩，都属于渔民村。
总面积有接近0.3平方公里。
不要看才0.3平方公里，实际上，放在海滩已经非常大了。
差不多就是两边各150米宽，1000米长的沙滩。
至于价格，很便宜，便宜到陈暮无法想象。
一边沙滩是1万元。
1万元，在这个时代，很贵。
但是在陈暮眼中，那就不是钱。
陈暮爽快地签字。
两名村长检查过后，自己也签字，画押，按手印后，转身离去。
才一万块而已，不值得他们动容。
“陈暮村长，你们这些村，可真是发福了。1万块，啧啧，看看，他们都不放在眼里。”周主任感叹。
陈暮一听这话，就知道啥意思。
“周主任，这次多谢了。我们村刚刚腌制了一批不值钱的海鲜，晚上给你送去。”陈暮笑说。
周主任一听这话，眼睛都亮了。
这个好，这个好。
当然，他也不能表现出来惊喜，而是老成持重地打了个哈哈，念叨几句使不得，使不得，然后送走了陈暮。
傍晚，陈暮将海鲜送了过去。
说是海鲜，自然什么都没有。
里面就一个袋子，装着1000元钱。
10块一张，100张。
虽然比上次少了，但是周主任却很满意。
毕竟，上次那是给陈暮的村子划了10平方公里的土地。
这一次，才不过0.3平方公里而已。
陈暮能够1000元，他已经很满意了。
毕竟，他这个小主任，真的就是一个闲职。
没什么油水可捞。
不曾想，这才短短一个多月时间，前后就进账了2500元。
这可是他接近六年工资啊。
想到这，周主任对陈暮更加满意。
当陈暮回到村，将合约存放到公司的保险柜，沈婉钧看到那价格，也是惊愕不已。
她如今，也是见过世面的人，非常清楚未来，一旦渔民村的基建完成，这里会有多热闹，全国各地，甚至国外会有多少人前来游玩。
这0.3平方公里的海滩，可是价值连城。
没想到，现在2万块就买回来了。
虽然这个时代2万块，已经是一大笔数字了。
但是，对于账户上躺着9000多万，还有着1.1亿债务的沈婉钧来说，2万块已经什么都不算了。
人见过世面了，这点小钱，算的了什么。
“这算啥。你想想，这之前批给我们的那10平方公里土地，这才值钱呢！”陈暮笑说。
海滩就是海滩。
价值有限。
但是，这10平方公里土地，那可就真的是价值连城。
如果全部用来修楼房卖，啧啧啧，按照未来鹏城的房价来计算，那可不得了。
就按照小高层来计算，容积率一般在 2.0- 3.0左右，假设整体按平均容积率 2.5来计算。根据公式“总建筑面积=土地面积x容积率”，10平方公里土地可建总建筑面积为 1000x2.5= 2500万平方米。
假设平均每个楼盘建筑面积为 20万平方米，那么 10平方公里土地大约可建楼盘数量为 2500÷20= 125个。
当然了，保守一点，100个楼盘好了。
然后，10平方公里土地按上述容积率和得房率计算，可销售的套内面积为 2500x0.82= 2050万平方米。
而按照后世5万元一平方米的房价来计算，总销售额大约为 2050x60,000= 1,230,000,000,000元，即 1.23万亿元。
什么都不用做，三十年后，这里修楼盘，都能卖出1.23万亿元。
这是多大一笔财富。
陈暮感叹万千。
穿越前，自己就是一个应届毕业生。
家里不富裕，但也不是那种穷的读不起书的人。
可是，和眼下这财富比，那真的是蝼蚁一般的老百姓啊。
“明天将两万块，给他们打入这个账户去。”陈暮扔给沈婉钧两个账户名。
沈婉钧点点头。
“还有1000元红包送给了周主任，你看看，怎么走账？”陈暮问。
沈婉钧头疼。
她最怕的就是这种人情往来了。
这个东西，没法走账。
你不能说去送礼了。
虽然说，也能用其他理由去做账，但是那样，就是有问题的。
明眼人一看，就能看出来。
区别只是在于对方是不是较真。
毕竟，水至清则无鱼。
但是，万一严查起来，这个就是问题。
“陈暮村长，我提议，你在公司享受个人专项福利待遇。”沈婉钧说，“然后用你的福利待遇，去处理这些人情往来。”
这样，就简单了。
当然，这样做，就需要向国家缴纳一笔个人所得税。
不过，沈婉钧可以将这笔钱，用作公司对陈暮的福利奖励。
也就是说，这就算成公司的开销。
而目前公司这边是享受免税政策。
这样，又能简单地将人情往来的账目对冲掉，又不会白白缴纳个人所得税。
陈暮愕然。
这不愧是高才生啊。
这样的点子都能想到。
“那行，就按照你说的办。”陈暮欣然答应下来。
陈暮原本打算是走自己的私人小金库好了。
那样，钱财简单，不为人所知。同时，陈暮也能尽情地花钱，而不用担心被人质疑，外人质疑陈暮哪来那么多钱去开销。
并且，陈暮的生活开销，算到公司账单里，那就免了陈暮的个人税。
这可以说是一石多鸟。
陈暮愣了愣。
还能这么玩？
当然，这不是后世没人这么玩。而是陈暮穿越前的档次，接触不到这个层面。
“这是西方各大公司cEo的避税惯用手段。他们的收入一部分，则是藏在这些福利待遇中。全部算成了公司开销。对于个人来说，能有效地合法避税。而对于公司来说，开销增加了，自然交税也就少了。并且如果为cEo添置的一些硬件，例如房子，汽车等等，这都可以算是公司的固定资产。cEo走了，那房子和车子，可都是公司的。而这部分，都是可以给公司抵税的。”沈婉钧解释说。
陈暮算是恍然大悟。
这一切，还能这么玩。
“还有，这之前买的三辆，不，四辆汽车，还有那32辆自行车，我都已经打入了公司支出明细上。等来年，需要报税的时候，我再将其报上去，就可以用来抵税了。”沈婉钧继续说。
陈暮听了，只能说一个服。
果然，术业有专攻。
在1979年，沈婉钧这样的高才生就知道这样玩。
可这不是资本主义那一套吗？这个年头，可以这样玩？不怕别人贴上资本主义标签？这才过去没两年啊！
“没听过伟人说过吗，师夷长技以制夷！老外好的一面，我们就要学习。”沈婉钧轻哼一声。