第五百八十一章 ?万幸

    被这样一次次的问，别说，东海市的两家银行，还真想到了一些可能的原因。
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    和小周总，应该是没事的，毕竟小周总辣么多钱，尤其是有辣么多现金，一直是我们上赶着求着他。
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    但和小周总老爸大周总，还真有那么一段曾经。
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    当年大周总的海产养殖生意遭遇台风，千万基业，败个精光的时候，我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产，首先还我们的贷款来着。
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    但这没什么可说的啊，我们只是尽职而已！
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    这，正是他们这些“弱势群体”，一贯的作风，问题始终和我们无关，我们始终是对的。
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    就和购房者遇上烂尾楼一样。
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    按规定，在商品房预售中，相关银行，不仅仅是为购房者提供房贷，他们同时还肩负着另一项非常重要的责任：监管专门账户上的预售款。
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    他们完全没有担负起这项责任，因此在客观上，导致了烂尾多发的可能，从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。
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    但是，当你购买的商品房项目烂尾，和他们协商房贷时，对不起，能不能按时收房，能不能收到房，那是你和房地产公司的交易，而房贷，是你和我们银行的往来，这两者相互独立。
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    所以很抱歉，我们非常同情您的遭遇，但月供你们必须按时还，这完全没得商量，我们一定会尽职的做好我们的工作……
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    你以为这就是他们能犯的所有错误？那你就太小看他们的格局了，很多时候，他们从一开始，就会沦为重要的帮凶。
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    这样的事，在之前特别常见，就是他们在明明知道，一些房地产公司的一些项目，并没有取得预售证的情况下，依然非常积极的配合相关公司，收取预售款，乃至开展房贷业务。
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    因为他们的帮助和纵容，这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机，那就是，因为房地产公司普遍负债过高，甚至是看似光鲜的大型房地产公司，也有因为资金链断裂而快速倒闭，最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
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    周教授再次给出了几组重要的数据，去年国内房地产行业百强公司的前十名，就是综合实力最强的前十家公司，他们所收到的预收款，已经高于他们负债额的50%。
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    换句说话，如果不是有预收款作为补充，那么，乐观估计，这些行业巨头的负债率，至少高于80%——不排除其中的一些，实质上已经资不抵债。
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    另一个重要的问题是，被违规提前支取的预收款，被用到了哪里？很显然，它们并没有用在项目的后续开发上，而是被房地产公司，用来启动新的项目。
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    为什么会如此？为什么我们总会看到，那些房地产公司，一直在不停的拿新的地块？
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    那是因为，对房地产公司来说，更多的土地，就意味着更多的资金。
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    拿到了新的土地，就可以筹备新的项目，因而很快就能收预售款，就是以零成本的代价，从购房者手中，套取巨额的资金。
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    另一方面，他们当然会用拿到的土地，向银行贷款，然后，再去拿地……
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    由此导致的后果是，关于房地产的两组重要的宏观数据，原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积，呈长期背离的状态，就是新开工面积增速在加快，而竣工面积增速在下降。
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    更严峻的是，这两组数据之间的差距，正越来越大，05年，新开工面积6.7亿平方米，竣工面积4.9亿平方米，两者之间的差距，已经高达1.8亿平方米！
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    而05年，国内施工面积——就是所有还在施工的商品房总面积最高的省份，正是周晨他们省，但也不过1.5596亿平方米。
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    “万幸现在还没出大问题！但显然，期房，这一倚仗于未来的契约兑现的产物，正变得更不确定，预售制，已经给我们国民经济的健康发展，带来了巨大的风险！”
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    ……
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    首都，大炮十分愤怒，又十分庆幸。
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    没想到，那小子还真的想对预售制下手。
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    预售制是能动的？！
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    要是取消预售，我们一群盖房子的老兄弟，不得排着队，拉着手，从我们盖的最高的房子顶上跳下去？
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    我们哪能落到那样的地步，尤其是，我们的公司，怎么能出问题？
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    关于这一点，他们所请的那位热门的专家，在今天的文章里，有充分的论述。
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    大炮十分庆幸的，正是这一点，幸亏在昨天，请到那位专家出马，系统的阐明了房价还要涨这一点，把大家的注意力吸引了过来。
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    不然，那乐子就大了。
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    虽然这两年，预售制这事，并不是没有讨论过，就比如，连央行，都在前年的一份报告中，正式提出了取消预售，改为现房销售的建议。
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    只是，之前所有关于预售制的讨论，都集中在内部，像那小子这次干的这样，面向全社会公开讨论，这还是第一次。
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    如果不是昨天就把大家的关注点引开，那么今天，网络上取消预售的呼声，一定此起彼伏，震耳欲聋……
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    老实说，只是想到那样的可能，连大炮都忍不住有些惊慌。
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    相对而言，今天他们这边的文章，并不是很出彩，关于房价接下来还会涨的论断，其实不用多说，好多理由，和昨天房价为什么会一涨再涨，是相似的。
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    所以那位专家今天的文章，重点谈的是，房地产行业要是被打压到出问题，那么，我们的经济也就没有希望。
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    他从正反两个方面论证了这个观点，我们其它行业产能过剩严重，只有把房地产切实的当作支柱产业，才能真正的提振经济；若是一味的打压房地产，并取得成功，最后房价暴跌，那后果就不堪设想，银行体系可能会崩盘、经济探底、恶性通货膨胀……
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    论断略嫌武断，甚至有些粗暴，但大炮他们欢迎啊，怎么能动我们，我们完了，经济就完了，国家就完了，懂？
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    大炮也感觉，因为这样透着些粗暴的结论，不可避免的引起了一些网友的反感，但好在，他们普遍接受昨天的那个观点，就是房价还会涨。
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    这一点，甚至那小子都没反驳，这就够了呀……