第一百三十章 倒春寒
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“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”
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“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”
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“是。”陆炎点点头。
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“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
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顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
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“共有产权？”陆炎又不懂了。
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“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
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“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
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“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
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“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
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“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
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“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
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“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
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“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
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“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
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“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
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“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
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“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。
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他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
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“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
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“确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。”
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“明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛？
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而且，公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。
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见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。”
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“嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！”
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“这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。
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明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。
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临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。”
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“公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。”
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“唔不错，很得力。”赵昊满意的点点头。
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“只是公子能不能催孟河先生那边一下，”见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。”
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“我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。
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“唉，好嘞。”陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。
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他立在自己的船上，看着赵昊扬帆远去，良久才长长一叹道：“服了，彻底服了！”
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原来没这样跟公子密切接触过，他还觉着奇怪，心说昔日高高在上的九大家，为何都对赵公子乖乖俯首帖耳？
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经过这半天的相处，他才品过味儿来，实在是因为这个年轻的公子，太神仙放屁，太值得人追随了。
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他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景，还有能力将其变为现实，并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分，随他一起体验此生未有过的激情……
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至少陆炎就觉得，自己成了赵公子的坚定拥护者，愿意为他肝脑涂地，也在所不惜。
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而他万分敬仰的赵公子上船后，草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上，一动都不想动了。
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马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后，基本都会这样。身为贴身小秘，她自然能敏锐察觉到，似乎公子心底并不喜欢这些人，却又不得不强迫自己，与他们称兄道弟，虚与委蛇一般。
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这感觉有多难受，至少连理公司里，没人比马姐姐更懂了……
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马湘兰的感觉一点都没错，赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来，早就发现了，狗大户们的字典里，从来就没有‘分享’这俩字。
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也不能这么说，毕竟别人跟他们分享的时候，他们都求之不得。可要让他们出血的时候，就他娘的推三阻四、千难万难了！
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到现在为止，赵昊就没记得有哪一次，这帮狗日的主动跟自己分享过什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅长画饼烙饼，不断做大蛋糕，这群狗日的哪会如此俯首帖耳？
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赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享，哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富？做梦去吧！
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为富不仁才是人性。越有钱就越没人性，就越不把老百姓当人，直到把国家活活玩死，大家一起拉倒……
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自己要不是二世为人，知道大厦将倾，无法独善其身，估计也是一样的德性。
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想到这儿，赵昊忽然有些丧气。
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但没办法，按照毛爷爷传授的斗争策略，还得必须和这些人做朋友，不然他们就会成为敌人……
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赵昊长长吐出一口浊气，暗自安慰道：‘不要紧，才刚刚大航海时代，还没工业革命呢，有的是蛋糕分……’
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希望在蛋糕分完前，无产者们已经可以觉醒了。
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见赵昊的五官柔和下来，马秘书也松了口气。
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马秘书不会问赵昊，到底在想什么，只手法娴熟的帮他按摩着头部的穴位，让他在这静谧的江涛中放松下来。
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聪明的小秘从来都不会给公子任何压力的。
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哎，我也没本钱给他压力啊……
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想到这，马秘书心头一涩，暗暗叹息道，公子都是往好朋友的怀里钻的，到我这儿却从来只喜欢躺着……
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难道是我胸怀不够吗？其实也还好了，是某人太过胸怀博大了吧。
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正小小幽怨，巧巧端了盘红彤彤的樱桃进来，马秘书偷偷翻翻白眼，得，又来个包藏宇宙的。
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“怎么累成这样？”巧巧将一串娇艳欲滴的樱桃，塞到赵昊嘴里。
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“心累，巧巧姐抱抱……”赵昊果然就一个猛子扎了过去。
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“发什么疯？”还好巧巧面皮薄，赶紧躲过去，才没让马姐姐受伤的小心灵，再度感到世界的恶意。
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唉，也难怪，公子自幼缺少母爱……马秘书自我安慰一句。
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“那今晚就让巧巧陪你睡吧，我还有一堆活儿要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作势要起身。
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“说好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”赵昊赶紧抓住她的手。
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“我可没答应。”巧巧赶紧摆手后退，却因动作过于缓慢，也难逃某人得魔掌。
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“天这么暖和了都……”巧巧红着脸小声道。
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“晚上还有些倒春寒……”赵昊一脸纯洁的像个四川籍藏族小男孩。“我们不干别的，就说说话。好久没早早钻被窝，说知心话了。”
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巧巧登时不坚决了，她也十分怀念在日本的那段时间，浪真大啊。
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ps.哎，忙活一顿，还是只写出2章。为了写这两章，我查了上海、青岛、天津、纽约、巴黎、费城的城市初期规划和土地政策，我真变态。希望明天能三更吧……
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“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”
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“是。”陆炎点点头。
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“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”
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顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”
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“共有产权？”陆炎又不懂了。
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“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
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“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”
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“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
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“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”
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“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”
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“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”
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“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。
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“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
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“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”
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“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。
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“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”
”（style="display:none
“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。
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他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
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“其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。
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“确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。”
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“明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛？
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而且，公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。
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见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。”
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“嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！”
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“这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。
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明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。
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临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。”
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“公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用了。”
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“唔不错，很得力。”赵昊满意的点点头。
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“只是公子能不能催孟河先生那边一下，”见赵昊心情不错，陆炎趁机提要求道：“先把我们上开司委培那批农技员赶紧教出来，别耽误了农时。”
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“我改天去农学院的时候，帮你问问看吧。”赵昊却也不敢给句准话。毕竟马一龙的脾气太臭，那是发起飙来连他也一块批的。
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“唉，好嘞。”陆炎也只好赔笑应下，恭送公子上了科学号。
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他立在自己的船上，看着赵昊扬帆远去，良久才长长一叹道：“服了，彻底服了！”
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原来没这样跟公子密切接触过，他还觉着奇怪，心说昔日高高在上的九大家，为何都对赵公子乖乖俯首帖耳？
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经过这半天的相处，他才品过味儿来，实在是因为这个年轻的公子，太神仙放屁，太值得人追随了。
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他非但善于绘制前所未有的蓝图奇景，还有能力将其变为现实，并为你留好施展的舞台。自然让人情不自禁想成为他伟大构想中的一部分，随他一起体验此生未有过的激情……
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至少陆炎就觉得，自己成了赵公子的坚定拥护者，愿意为他肝脑涂地，也在所不惜。
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而他万分敬仰的赵公子上船后，草草吃过晚饭就躺在了马秘书的腿上，一动都不想动了。
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马秘书知道他每次和这些狗大户交流之后，基本都会这样。身为贴身小秘，她自然能敏锐察觉到，似乎公子心底并不喜欢这些人，却又不得不强迫自己，与他们称兄道弟，虚与委蛇一般。
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这感觉有多难受，至少连理公司里，没人比马姐姐更懂了……
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马湘兰的感觉一点都没错，赵昊就是很不喜欢这些人。他这一路走来，早就发现了，狗大户们的字典里，从来就没有‘分享’这俩字。
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也不能这么说，毕竟别人跟他们分享的时候，他们都求之不得。可要让他们出血的时候，就他娘的推三阻四、千难万难了！
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到现在为止，赵昊就没记得有哪一次，这帮狗日的主动跟自己分享过什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅长画饼烙饼，不断做大蛋糕，这群狗日的哪会如此俯首帖耳？
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赵昊不禁自嘲的一笑。要是狗大户懂得分享，哪个朝代也不会灭亡。指望先富的主动带动穷人后富？做梦去吧！
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赵昊长长吐出一口浊气，暗自安慰道：‘不要紧，才刚刚大航海时代，还没工业革命呢，有的是蛋糕分……’
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马秘书不会问赵昊，到底在想什么，只手法娴熟的帮他按摩着头部的穴位，让他在这静谧的江涛中放松下来。
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聪明的小秘从来都不会给公子任何压力的。
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难道是我胸怀不够吗？其实也还好了，是某人太过胸怀博大了吧。
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正小小幽怨，巧巧端了盘红彤彤的樱桃进来，马秘书偷偷翻翻白眼，得，又来个包藏宇宙的。
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“怎么累成这样？”巧巧将一串娇艳欲滴的樱桃，塞到赵昊嘴里。
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“心累，巧巧姐抱抱……”赵昊果然就一个猛子扎了过去。
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“发什么疯？”还好巧巧面皮薄，赶紧躲过去，才没让马姐姐受伤的小心灵，再度感到世界的恶意。
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唉，也难怪，公子自幼缺少母爱……马秘书自我安慰一句。
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“那今晚就让巧巧陪你睡吧，我还有一堆活儿要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作势要起身。
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“说好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”赵昊赶紧抓住她的手。
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“我可没答应。”巧巧赶紧摆手后退，却因动作过于缓慢，也难逃某人得魔掌。
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“天这么暖和了都……”巧巧红着脸小声道。
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“晚上还有些倒春寒……”赵昊一脸纯洁的像个四川籍藏族小男孩。“我们不干别的，就说说话。好久没早早钻被窝，说知心话了。”
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巧巧登时不坚决了，她也十分怀念在日本的那段时间，浪真大啊。
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